وكيل در تهران

دادخواست مستلزم تنظيم سند رسمي پيش فروش
قانون براي تنظيم سند رسمي پيش فروش شرايط خاصي را در نظر گرفته است. براي انعقاد اين قراردادها بايد اين شرايط و ضوابط خاص در نظر گرفته شود. به اين ترتيب معامله به صورت قانوني انجام مي شود.

معاملاتي كه تحت عنوان پيش فروش انجام مي شود بستر وسيعي را براي كلاهبرداران فراهم مي كند. به همين دليل در قانون پيش بيني هايي براي تضمين امنيت معاملات پيش فروش تا حد امكان پيش بيني شده است. از جمله اين موارد مي توان به اين نكته اشاره كرد كه طبق قانون كليه قراردادهاي پيش فروش بايد در دفاتر اسناد رسمي و به عنوان سند رسمي پيش فروش ثبت شود. يعني اين بايد در سند مالكيت درج شود. در قانون به صراحت به اين موضوع اشاره شده است.

متاسفانه در بسياري از مواقع مردم به اين موضوع توجه نمي كنند. اين موضوع باعث مي شود كه وارد مشكلات و مسائل ملكي شوند. در صورتي كه قرارداد فقط در قالب سند عادي پيش فروش تنظيم شده باشد، خريدار براي استفاده از شرط قانوني بايد دادخواست تنظيم سند رسمي را به دادگاه ارائه كند.
مدارك مورد نياز براي تهيه سند رسمي پيش فروش
سند مالكيت، سند اجاره يا قرارداد پيش فروش
گواهي فني مستقل براي هر واحد
پروانه ساخت براي كل ساختمان
خط مشي
نتيجه استعلام از اداره ثبت املاك محلي كه ملك در آن واقع شده است.
تاييديه مهندس ناظر
در صورتي كه ملك به جاي سند رسمي پيش فروش داراي قرارداد و سند عادي باشد، تنظيم سند بر عهده پيش فروشنده الزامي است.

مواد قانوني مربوط به پيش فروش املاك و مستغلات
طبق ماده 1 قانون پيش فروش، هر قراردادي كه در آن خريد و فروش يك واحد انجام شود و مالك رسمي زمين مسؤول ساخت يا تكميل آن باشد، قرارداد پيش فروش محسوب مي شود.
طبق ماده 2 پيش فروش، هر قرارداد پيش فروش بايد حاوي اطلاعات زير باشد:

مشخصات طرفين قرارداد.
مشخصات پلاك و ثبت ملك و نشاني آن.
شرح ملك و امكانات آن از قبيل تعداد اتاق ها و متراژ آنها، شماره طبقه و واحد، پاركينگ، انباري و ....
مشخصات فني ساختمان از قبيل مساحت كل ملك و زيربنا، تعداد واحدها و طبقات، نوع مصالح به كار رفته در ساختمان، نما، سيستم هاي سرمايشي و گرمايشي و غيره.
قيمت (يا معاوضه در قراردادهايي كه به صورت معاوضه انجام مي شود)، تعداد اقساط و نحوه پرداخت آنها.
تاريخ تحويل واحد ساخت و تنظيم سند رسمي واگذاري.
تعداد قبوض اقساط به قيمت.
تعيين مسائلي مانند بيمه، خسارت، تغييرات قيمت يا تغيير مشخصات ملك.
معرفي داوران
مقررات قانوني مربوط به معاملات پيش فروش.
تعهدات فروشنده
طبق ماده 3 قانون پيش فروش تنظيم سند رسمي و قرارداد واگذاري و تعهدات ناشي از آن بايد در دفاتر اسناد رسمي و با رعايت موارد مندرج در ماده 2 انجام شود. در قانون پيش بيني شده است اما متاسفانه در برخي قراردادها رعايت نشده است. يعني طرفين به جاي تنظيم سند فقط به تنظيم سند عادي اقدام مي كنند.

در نتيجه مشكلاتي براي خريدار ايجاد خواهد شد. در اين شرايط اگر خريدار بخواهد با استفاده از الزام قانوني فروشنده را مجبور به تنظيم سند رسمي كند، مي تواند با مراجعه به مراجع قانوني مربوطه دستور تنظيم سند رسمي پيش فروش را دريافت كند.

مدارك تنظيم قرارداد پيش فروش
سند رسمي مالكيت يا اجاره با حق ساخت بنا.
پروانه ساخت براي كل ساختمان.
شناسه فني مستقل براي هر واحد.
بيمه نامه مسئوليت
تاييديه مهندس ناظر
پاسخ به استعلام از اداره ثبت.
طبق ماده 5 قانون پيش فروش، قراردادهاي پيش فروش در دفاتر رسمي تنظيم مي شود. تنظيم اين گونه قراردادها تنها با پرداخت حق الثبت انجام مي شود و نيازي به ارائه گواهي مالياتي نيست.
در رابطه با تنظيم سند رسمي پيش فروش موارد حقوقي بسيار ديگري نيز وجود دارد كه مشاوره با وكيل ملكي مي تواند به شما در آگاهي از تمامي آنها كمك كند.

علت تاكيد قانون بر تنظيم سند رسمي
تنظيم سند رسمي پيش فروش در قراردادهاي مربوط به خريد و فروش املاك در حال ساخت يا تكميل الزامي است. متاسفانه اين حوزه از معاملات يكي از مواردي است كه كلاهبرداري رايج است. به همين دليل آگاهي از مواد قانوني مربوطه براي خريد ملك ضروري است.

اين به شما كمك مي كند تا روال كار فروشنده را به دقت بررسي كنيد و در صورت مشاهده هر گونه مشكل قانوني، مي توانيد خود را از ورود به يك مشكل نجات دهيد.رويه دادگاه پيچيده با دردسر كمتر

دعواي الزام به تنظيم سند رسمي چه نوع دعوايي است؟

دعاوي حقوقي انواع مختلفي دارند كه به طور كلي به سه دسته تقسيم مي شوند:

منقول و غير منقول
مالي و غير مالي
حقوقي و كيفري
به طور كلي دو نوع سند وجود دارد:

سند عادي
سند رسمي
اسناد رسمي اسنادي هستند كه در دفاتر ثبت اسناد رسمي و يا با حضور مقامات رسمي به ثبت رسيده باشند. اين دسته از اسناد از اعتبار قانوني زيادي برخوردار است. از طرفي طبق ماده 1287 قانون مدني سند عادي هر سندي است كه فاقد ويژگي اسناد رسمي باشد.

نوع ديگري از سند وجود دارد كه به «اسناد عادي در حكم رسمي» معروف است. اين نوع اسناد در واقع اسناد عادي محسوب مي شوند، اما اعتبار آنها برابر با اسناد رسمي است. اعتبار بسيار مهم است.
هرچه سند معتبرتر باشد، استفاده از آن در موارد حقوقي آسانتر خواهد بود. تنظيم سند رسمي در دفاتر رسمي انجام مي شود و طي اين كار مالكيت چيزي به شخص ديگري منتقل مي شود. بنابراين تنظيم سند رسمي اعتبار معامله را افزايش مي دهد.
انواع دعوا
منقول و غير منقول
همانطور كه گفته شد يكي از انواع دعوا، دعواي اموال منقول و غيرمنقول است. اموال منقول به معناي اموالي است كه مي توان بدون نگراني از آسيب ديدن آنها را جابه جا كرد. به عنوان مثال، خودروها و ساير وسايل نقليه در اين دسته قرار مي گيرند.

اموال غيرمنقول به اموالي گفته مي شود كه جابه جا نمي شوند و يا در صورت جابجايي آسيب مي بينند. خواص هميشه در اين دسته قرار مي گيرند. دليل اهميت اين طبقه بندي آن است كه مرجع صالح براي رسيدگي به پرونده اموال منقول و غيرمنقول متفاوت است.

مالي و غير مالي
اگر مورد بحث افترا باشد، مالي است و هر موردي كه خارج از اين حوزه باشد، غير مالي محسوب مي شود.
كيفري و حقوقي
دعاوي كيفري به دعاويي گفته مي شود كه جرايم افراد در آن نسبت به مسائل حقوقي متفاوت است. پرونده ها در زمره جرايم جنايي قرار مي گيرند كه شامل قتل، سرقت و غيره مي شود.

اطلاع از نوع دعوي يكي از مراحل اساسي و بديهي براي طرح دعوا مي باشد. طبق قانون، دادگاه ها براي رسيدگي به پرونده هاي مختلف به چندين شعبه تقسيم مي شوند.

اين تقسيم بندي ها نشان مي دهد كه هر نوع پرونده بايد در كدام يك از انواع دادگاه ها بررسي شود. دعوا با علم به اين پرونده شروع مي شود. زيرا با شروع به پيگيري پرونده در دادگاه اشتباه با مشكل مواجه مي شويد و پرونده رد مي شود.
تعيين نوع اختلاف
گاهي اوقات تعيين نوع اختلاف ممكن است دشوار باشد. به خصوص براي تعيين نوع دعواي مالي يا غير مالي، مرز بين آنها بسيار باريك است. در مورد دعواي الزام به تنظيم سند رسمي بايد گفت كه اين دعوي از نوع مالي است زيرا هزينه هاي قانوني بابت آن پرداخت مي شود.

در هيچ بخشي از قانون به صراحت ذكر نشده است كه فروشنده ملزم به تنظيم سند رسمي است، اما هميشه اين امر مسلم تلقي شده است. در برخي موارد بين خريدار و فروشنده تاريخي تعيين مي شود كه در اين مدت خريدار بايد مبلغ مشخصي را براي خريد پرداخت كرده باشد و فروشنده بايد پس از دريافت اين مبلغ سند رسمي را تنظيم كند.
در صورتي كه اين تاريخ از قبل مشخص شده باشد، اما فروشنده در دفتر حاضر نشود، خريدار مي تواند با دريافت گواهي عدم حضور فروشنده، شكايت را پيگيري كند. اما در صورتي كه تاريخ مشخصي براي تنظيم سند رسمي بين طرفين مشخص نشده باشد، اولين مرحله براي اقامه دعوي مستلزم تنظيم سند رسمي، ارسال اظهارنامه به فروشنده خواهد بود. اين اظهارنامه فروشنده را ملزم به حضور در دفتر و تنظيم سند مي كند.

حال در صورت استنكاف از اين كار و عدم حضور در دفترخانه عليرغم دريافت اظهارنامه، خريدار مي تواند با دريافت گواهي عدم حضور فروشنده، موضوع را به صورت رسمي پيگيري و در نهايت سند رسمي را تنظيم كند. اطلاع از چنين نكاتي مي تواند تاثير زيادي در روند پيشبرد پرونده داشته باشد.

انواع دادخواست تخليه
دعواي خلع يد دعويي است كه مالك عليه متصرف غيرقانوني اموال غيرمنقول خود (زمين، ساختمان و ...) اقامه مي كند. در اين شرايط مشاوره و كمك گرفتن از وكيل املاك يا وكيل خلع يد، بهترين و مطمئن ترين راه براي دست اندركاران اين پرونده است.
دادخواست خلع يد و انواع آن
براي ارائه دادخواست تخليه به مرجع ذيربط شرايط خاصي لازم است كه عبارتند از:

اموال غير منقول
داشتن سند مالكيت
اثبات مالكيت
غير قانوني بودن تصرف توسط شخص ثالث
بنابراين در اموال منقول و در مواردي كه تصرف صورت نگرفته است امكان طرح اين ادعا وجود ندارد. همچنين همراه داشتن سند مالكيت و سابقه ثبتي جهت تقديم دادخواست خلع يد از مالك اصلي الزامي است كه بدون آن امكان طرح دعواي خلع يد وجود ندارد.

غيرقانوني بودن تصرف ثالث نيز به اين معناست كه اگر غير از مالك و افرادي كه از مالك اجازه دارند در مال تصرف كنند متصرف غير قانوني يا به اصطلاح غاصب شناخته مي شود و در صورت عدم تخليه ملك. ، مالك مي تواند عليه او اقدام كند. طرح دعوي قضايي

انواع دعاوي خلع يد
دعاوي خلع يد انواع مختلفي دارد كه در ادامه به شرح آنها مي پردازيم:

سلب اعتماد:
دعواي سلب امانت در موردي مطرح مي شود كه بين دو طرف يعني مالك و متصرف رابطه اماني برقرار شده باشد. مثلاً طبق قرارداد مالك ملك خود را براي مدت معيني به متصرف مي دهد، در اين صورت اگر متصرف پس از انقضاي مدت اين قرارداد ملك خود را تخليه نكند متصرف غيرقانوني شناخته مي شود. و مالك مي تواند اقامه دعوي كند. او بايد امنيت خود را در برابر مقام صالح مطرح كند.
لازم به ذكر است در صورتي كه در متن قرارداد موعد تصرف ذكر نشده باشد مالك زماني مي تواند دعوي تخليه اقامه كند كه تقاضاي تخليه ملك را داشته باشد و متصرف از تخليه ملك خودداري كند.
سلب مالكيت با غصب:
نوع ديگر ادعاي خلع يد كه بيشتر رايج است، غصب است به اين صورت كه بين مالك و متصرف قراردادي وجود ندارد و به همين دليل اثبات اين ادعا دشوارتر است. زيرا متصرف به صورت غيرقانوني و بدون قرارداد ملك را تصرف كرده و اين مالك است كه بايد با ارائه مدارك لازم مالكيت خود و غيرقانوني بودن تصرف را در دادگاه ثابت كند.

سلب مالكيت مشترك:
اين نوع خلع يد در مواردي مطرح مي شود كه مال غير منقول مشاعي كه مالكيت آن بين چند نفر مشترك است به تصرف يكي از شركا در آمده و ساير شركا اجازه تصرف ندارند. در اين صورت هر يك از شركا كه مشاع محسوب مي شوند مي توانند عليه متصرف اقامه دعوي كنند. سند قانوني خلع يد مشاع ماده 43 قانون نحوه اجراي احكام مدني است.

لازم به ذكر است مرجع صالح براي رسيدگي به دادخواست خلع يد، دادگاه محل وقوع مال غير منقول است.
وكيل معزول
همانطور كه گفته شد مالك براي اقامه دعوي تخليه عليه متصرف غيرقانوني بايد از وجود شرايط اختصاصي اين دعوا اطمينان حاصل كند.

تشخيص وجود اين شرايط و نوع دعوي و انجام اقدامات مرتبط با آن از مواردي است كه همه افراد به راحتي نمي توانند از عهده آن برآيند.

در اين شرايط بهترين كار اين است كه با يك وكيل متخصص در امور املاك و خلع يد مشورت كنيد. وكيل خالد با توجه به تخصص و تجربه خود مي تواند بهترين راه را براي طرح دعوي و پيگيري پرونده انتخاب كند.
داشتن تخصص و تجربه براي تنظيم مناسب هر دادخواست حقوقي بسيار مهم است. توصيه مي شود براي جلوگيري از بروز مشكلات احتمالي در آينده با وكلاي ملكي مشورت كنيد و در صورت نياز پيگيري پرونده را به وكيل متخصص بسپاريد.

بررسي الزام تنظيم سند رسمي اموال سفته
دعواي الزام به تنظيم سند رسمي ملكي به يكي از پرونده هاي تكراري مراجع قضايي تبديل شده است. اين زماني اتفاق مي افتد كه شما يك ملك يا زمين را در قالب قرارداد خريداري مي كنيد. سپس زمان مشخصي را با مالك قبلي ملك تعيين كنيد تا سند به نام شما تنظيم شود.

در صورتي كه مالك قبلي ملك به هر دليلي از قبيل افزايش قيمت ملك فروخته شده، اختلاف حساب و غيره در زمان تعيين شده براي انتقال سند به نام شما در محل تعيين شده حاضر نشود. مي توانيد براي دادخواست به مراجع قضايي (دادگاه) مراجعه كنيد. رجوع به تنظيم سند رسمي سفته شود.

به عبارت ديگر، الزام تنظيم سند رسمي ملك براي افرادي است كه به دنبال دريافت سند ملك خريداري شده خود هستند. در ادامه با ساير نكات و فرآيندهاي مرتبط با اين پرونده آشنا مي شويم.
مراحل و شرايط تقديم دادخواست الزام به تنظيم سفته رسمي:
در اين قسمت از مقاله به بررسي مراحل تشكيل پرونده و انعقاد دعوي مستلزم تنظيم سند رسمي ملكي مي پردازيم.

تشكيل پرونده:
   مرحله اول تقديم دادخواست مربوط به دعوي الزام به تنظيم سند رسمي سفته مربوط به تشكيل پرونده مي باشد. براي اين كار بايد با تمام مدارك شناسايي خود كه براي احراز هويت لازم است به دادگاه مراجعه كنيد.

دقت داشته باشيد كه حضور صاحب فعلي ملك (كسي كه ملك را به صورت سند خريداري كرده و سند به نام او امضا شده است) يا وكيل ملكي وي در دادگاه ضروري است. در اين مرحله متقاضي بايد وارد سامانه الكترونيكي و ثبت نام ثنا در آنجا شود. دقت داشته باشيد كه اين فرآيند در دفتر خدمات قضايي انجام شود.
ارسال و ثبت مدارك مورد نياز:
پس از انجام مراحل فوق نوبت به ارائه و بررسي مدارك مالك ملك مي رسد. در اين مرحله بايد اصل اظهارنامه ملك را ارائه دهيد. در اين قسمت يك كپي از بيانيه اصلي تهيه و به فايل شما پيوست مي كنند. دقت داشته باشيد كه دفاتر خدمات قضايي اصل سوگندنامه را اسكن كرده و از تصوير اسكن شده اصل براي پيوست فايل استفاده كنند.

در نتيجه از كپي برگه ها براي تشكيل پرونده در دفاتر خدمات قضايي استفاده نكنيد. مراقب باشيد كه مي توانيد با يك وكيل قرارداد ببنديد و تمام قسمت هاي بالا را به او بسپاريد. وكيل شما مي تواند تمامي مدارك را به نسخه اصلي تبديل كرده و به مرجع قضايي تحويل دهد.

تكميل فرم تعيين ارزش منطقه اي و پرداخت هزينه:
در آخرين مرحله تشكيل پرونده مربوط به الزام تنظيم سند رسمي سفته نوبت به تكميل فرم تعيين ارزش منطقه اي مي رسد. در اين فرم بايد اطلاعاتي از قبيل آدرس، پلاك ثبت شده، نوع سازه و ... را مشخص كنيد، دقت داشته باشيد كه اين فرم توسط دفاتر خدمات قضايي نيز در اختيار شما قرار خواهد گرفت. اين فرم بايد توسط شاكي و شخص داراي وثيقه يا وكيل وي پر شود.

در پايان به اين نكته توجه كنيد كه در صورت باقي ماندن مبلغي از قيمت توافقي بين خريدار و فروشنده نزد خريدار. اين مبلغ بايد در زمان مراجعه به دادگاه و طرح دعوي مستلزم تنظيم سند رسمي سفته به فروشنده پرداخت شود.
هزينه مراحل قانوني الزام به تنظيم سند رسمي سفته چقدر است؟
در حال حاضر هيچ هزينه ثابتي براي اين پرونده وجود ندارد. هزينه رسيدگي به دعوي فوق به موارد مختلفي بستگي دارد. از سري مهم ترين عوامل موثر بر قيمت دعوا در اين مورد مي توان به متراژ ملك، متراژي كه ملك در آن واقع شده، قدمت ساختمان و ... اشاره كرد.
در نتيجه در زمان مراجعه به مراجع قضايي و طرح دعوي بايد به گزينه هاي فوق توجه داشته باشيد.

آيا همه دادگاه هاي كشور صلاحيت رسيدگي به اين پرونده را دارند؟
مراقب باشيد كه فقط دادگاه هايي كه اموال مورد نظر شما را در اختيار دارند در صلاحيت و صلاحيت آنها مي توانند به پرونده شما رسيدگي كنند. به عنوان مثال، اگر ملك مورد نظر شما در تهران واقع شده است، اما خريدار و فروشنده در شهر ديگري زندگي مي كنند، هر دو طرف بايد براي رسيدگي به پرونده اي كه نياز به تنظيم سند رسمي ملك است، به تهران سفر كنند.

الزام به تنظيم سند رسمي از طرف فروشنده

امروزه به دو صورت مي توانيد ملك مورد نظر خود را انتقال يا دريافت كنيد. تنظيم سند رسمي و تنظيم سند عادي دو روشي هستند كه مي توانيد براي انتقال مالكيت ملك مورد نظر خود استفاده كنيد. در ماده 1287 قانون مدني در مورد اسناد رسمي چنين آمده است:

اسنادي كه طبق مقررات قانوني در اداره ثبت اسناد يا دفاتر اسناد رسمي يا ساير مقامات رسمي در صلاحيت آنها تنظيم شده باشد رسمي است. طبق اين ماده از قانون مدني، كليه اسنادي كه رسمي نيستند از اسناد عادي محسوب مي شوند.

در قانون جمهوري اسلامي ايران اسناد رسمي اعتبار بسيار بيشتري نسبت به اسناد عادي دارند. به همين دليل دعواي الزام به تنظيم سند رسمي از سوي فروشنده به يكي از پرتكرارترين پرونده هاي مراجع قضايي تبديل شده است.
لازم به ذكر است كه ادعاي انكار و شك در زمينه اسناد رسمي امكان پذير نيست و فقط بايد جعلي بودن آنها را اثبات كرد. در صورتي كه اين ادعاها در چارچوب اسناد عادي قابل بررسي است. در زمينه اسناد رسمي نيز دقت داشته باشيد كه مراجع دولتي و قضايي تنها افرادي را به عنوان مالك ملكي كه نام آنها در سند رسمي قيد شده است به رسميت بشناسند.

دقت داشته باشيد كه در مورد برخي اموال مانند خودرو مدارك عادي مانند كارت سبز خودرو براي اثبات مالكيت در مراجع قضايي كافي نيست و مالك بايد سند رسمي مالكيت را به مراجع قضايي تحويل دهد. در ادامه به بررسي ساير نكات مربوط به الزام به تنظيم سند رسمي از فروشنده مي پردازيم.
اهميت الزام به تنظيم سند رسمي توسط فروشنده:
در قسمت قبل با اهميت تنظيم سند رسمي آشنا شديم و شما را با مزاياي داشتن آن آشنا كرديم. اما امروزه معاملات زيادي انجام مي شود كه هيچ سند رسمي براي آنها تهيه نشده است. مثلاً ملكي پس از دريافت مبلغي توسط مالك آن فروخته مي شود و پس از آن هيچ اقدامي مبني بر الزام به تنظيم سند رسمي از طرف طرفين معامله صورت نمي گيرد.

اين اتفاق باعث مي شود كه صاحب جديد ملك بر مال خود نباشد و از مزاياي داشتن سند رسمي بهره مند نشود. دقت داشته باشيد كه تنظيم سند رسمي پس از انجام معامله به عهده فروشنده مي باشد. حتي اگر اين موضوع در سند عادي مال مبيع ذكر نشده باشد، باز هم از نظر قضايي جزو وظايف فروشنده است.
دقت داشته باشيد كه خريدار پس از انجام معامله حتي شفاهي مي تواند از فروشنده درخواست تنظيم سند رسمي ملك را داشته باشد.
اما در صورتي كه براي معامله بين فروشنده و خريدار سند عادي كتبي وجود داشته باشد كه به امضاي طرفين رسيده باشد و فروشنده از تنظيم سند رسمي خودداري كند، خريدار مي تواند به مراجع قضايي شكايت كند. دقت داشته باشيد كه در اين صورت خريدار قبل از ادعاي مالكيت بايد دادخواستي مبني بر الزام تنظيم سند رسمي از سوي فروشنده ارائه كند و پس از به نتيجه رسيدن پرونده به سراغ ادعاي مالكيت ملك خريداري شده برود.
در نتيجه الزام به تنظيم سند رسمي از طرف فروشنده مستلزم سند عادي است كه محتويات ثبت شده در آن قابل اثبات باشد تا دادگاه بتواند از آن استفاده كرده و به تعهدات قانوني خود عمل كند.

خلع يد از مشاعات ساختمان
خلع يد از مشاعات ساختماني يكي از موضوعات حقوقي است كه در صورت نياز به دريافت اطلاعات در اين خصوص مي توانيد اين مطلب كه توسط وكلاي دادگستري در خصوص خلع يد از مشاعات ساختماني ارائه شده است را مطالعه فرماييد. براي اطلاع از نحوه خلاصي از مشاعات ساختماني، لازم است تعريفي از ملك مشاع و مشاعات ساختمان ارائه شود.

ملك مشاع و مشاعات ساختمان
دارايي مشترك اموالي است كه دو يا چند نفر در مالكيت آن شريك هستند. اين اشتراك و اشتراك در مالكيت مي تواند به دلايل مختلفي ايجاد شود از جمله: ارث بردن يا خريد ملك به صورت مشاركتي و غيره، به اين حالت اشتراك افراد در مالكيت ملك در علم حقوقي «اشاعه» مي گويند.
صاحبان اموال مشاع مي توانند داراي سهام مساوي يا متفاوت از ملك باشند. مثلاً: اموالي كه به دختر و پسر متوفي به ارث رسيده و برحسب سهم الارث تقسيم شده است به اين صورت است كه دختر دو دانگ از مال و پسر چهار دانگ از مال مي‌گيرد، در اين صورت. قبل از افراز مال و دريافت سند جداگانه توسط هر يك از ورثه، مالكيت آن با سهام متفاوت بين آنها تقسيم مي شود و هر يك نمي توانند بدون اذن ديگري در ملك مشترك تصرف مادي كنند.
در مورد مشاعات ساختمان عبارت است از قسمت هاي مشترك ساختمان هاي مسكوني و تجاري مانند: زمين زير بنا، اسكلت و ديوارها و نماي بيروني ساختمان، حياط، پشت بام، آسانسور، راهروها و راه پله هاي خارجي، اموال عمومي. ساختمان، تأسيسات مشترك از قبيل: تابلوهاي برق، چاه آب و چاه فاضلاب، هواكش، كنتور و ... از مشاعات ساختمان محسوب مي شود و مالكان واحدها مشتركاً مالك اين قسمت ها هستند و طبق قانون هرگونه تصرف در اين قسمت ها. قطعات نياز به اجازه ديگران دارد. صاحباني دارد.

لازم به ذكر است كه توزيع در اين قسمت هاي ساختمان مانع از امكان صدور سند رسمي به نسبت سهم شركا در سند رسمي نمي باشد و هر يك از شركاء قانوناً مي توانند سهم خود را از مشاعات ساختمان قيد كنند. در سند مالكيت
خلع يد از مشاعات ساختماني
همانطور كه گفته شد هيچ يك از ساكنين بدون اجازه ساير مالكين و ساكنين ساختمان اجازه تصرف در قسمت هاي مشاع ساختمان را ندارند. ميزان و نحوه استفاده ساكنين ساختمان از قسمت هاي مشترك بنا به تصميم هيئت مديره يا بر حسب ضرورت و نياز تعيين مي شود و هيچ يك از ساكنين ساختمان حق استفاده از قسمت هاي مشترك را ندارند. آپارتمان به گونه اي كه به حقوق ديگران لطمه وارد كند و همه اين قسمت ها بين ساكنين باشد. رايج است

در مورد مشاعات ساختمان، دعواي تخليه زماني مطرح مي شود كه يكي از مالكين يا مستأجران ساختمان، بدون اجازه و رضايت ساير مالكين، از مشاعات ساختمان تصرف كند، مانند: ساخت انباري در حياط يا. روي پشت بام و اموال مادي از اين دست.
يا اگر يكي از مالكان يا مستاجران بدون اجازه و رضايت ساير ساكنين بيش از سهم مشاع خود را اشغال كند، مثلاً در پاركينگي كه هر واحد مجاز به پارك تنها يك خودرو است، دو خودرو را پارك مي كند. .
در چنين شرايطي اگر متصرف پس از درخواست ساير مالكين به تصرف غيرقانوني خود پايان ندهد، هر يك از مالكان مشاع مي تواند عليه وي دعواي خلع يد اقامه كند. حضور همه مالكان براي طرح دعواي خلع يد از ملك مشاعي الزامي نيست و حضور يك نفر براي اقامه دعوي عليه متصرف يا متصرفين ساختمان مشاع كافي است.
وكيل معزول
در مواردي كه نياز به طرح دعواي خلع يد از ساختمان مشاع داريد، بهتر است براي مشاوره و انجام سريع كار از وكيل خلع يد كمك بگيريد.

وكيل خلع يد با آگاهي از قوانين مربوط به خلع يد و مشاعات و همچنين آگاهي از روند رسيدگي به اين دعاوي در مراجع رسيدگي و تبحر در تقديم دادخواست و پيگيري پرونده مي تواند به كار شما سرعت ببخشد و در وقت شما صرفه جويي كند. و پول

شرايط لازم براي خلع يد‎ ‎
مالكان اموالي كه به صورت غيرقانوني در تصرف اشخاص ديگر مي باشد، با شرايط خاص قانوني مي توانند از مراجع قانوني ذي ربط تقاضاي حذف يا خلع يد يا رفع تصرف عدواني نمايند.

با توجه به اينكه در اين خصوص علاوه بر عنوان قانوني خلع يد، عنوان مشابهي مانند رفع تصرف عدواني يا تخليه اراضي نيز وجود دارد، اطلاع از شرايط لازم براي اقامه دعوي خلع يد اولين قدم براي طرح اين دعوا مي باشد. .
شرايط لازم براي اقامه دعوي تخليه
شرايطي كه قانوناً براي طرح دعوي خلع يد الزامي است عبارتند از:

غير منقول بودن مال مورد مناقشه ضبط مي شود
مصادره و تصرف متصرف (مظنون يا متهم) در اموال غيرمنقول
نامشروع بودن (غصب) تصرف توسط متصرف
مالكيت رسمي مدعي (متقاضي) بر ملك مورد نظر
در توضيح اين شروط بايد در مورد شرط اول، يعني; غير منقول بودن دعواي خلع يد، اين نظر پذيرفته مي شود كه تصرف غيرقانوني فقط در مورد اموال غيرمنقول قابل اعمال است. لذا دعواي خلع يد صرفاً در خصوص تملك اموال غيرمنقول از قبيل منزل، زمين، مغازه ملك مشاع و ... مطرح مي شود.

شرط دوم يعني تحقق تصرف و تصرف به اين معناست كه براي اقامه اين دعوي آنچه را كه ابتدا بايد انجام شود تصرف ناميده مي شود پس اگر شخصي بطور موقت يا بدون قصد تصرف و اتفاقاً وارد ملكي شده باشد به نحوي كه عمل در صورتي كه مصداق غصب نباشد امكان طرح اين دعوي عليه وي وجود ندارد.
شرط بعدي غيرقانوني بودن تصرف است كه در قوانين اسلامي به غصب معروف است، طبق ماده 308 قانون مدني: غصب عبارت است از غصب حق ديگري، به نحو تصرف عدواني، ثبوت تصرف در مال غير. اجازه نيز در حكم غصب است.
بنابراين براي طرح دعواي خلع يد، عمل غصب يعني ورود متصرف به قصد تصرف عدواني و غيرقانوني بايد توسط متصرف انجام شود.

آخرين شرط اقامه اين دعوي اين است كه خواهان براي طرح اين دعوي بايد سند مالكيت داشته باشد بنابراين شخصي كه قصد طرح اين دعوا را دارد اما سندي براي اثبات مالكيت خود ندارد بايد ابتدا به دنبال اثبات مالكيت خود باشد و دريافت كند. يك سند رسمي مالكيت ملك مورد نظر با مراجعه به مرجع قانوني مربوطه باشد.

نكات مهم در دعواي خلع يد
لازم به ذكر است كه تصرف غيرقانوني در اموال غير منقول مي تواند به صورت مشترك توسط يك نفر يا چند نفر انجام شود.
اگر متصرف مال را به شخص ديگري كه او نيز از غصب تصرف در مال مطلع است منتقل كند، متصرف نيز متصرف نامشروع شناخته مي شود و مالك مي تواند عليه متصرف دوم نيز اقامه دعوي كند. be نكته ديگر اينكه عدم اعتراض مالك به غصب مال خود توسط غاصب، دلالت بر رضايت مالك به اين غصب ندارد، لذا در اين صورت سكوت نشانه رضايت نيست.
با توجه به اينكه ماده 12 قانون آيين دادرسي مدني مقرر مي دارد: دعاوي مربوط به اموال غيرمنقول اعم از دعاوي مالكيت، مزاحمت، ممانعت از حقوق، تصرف عدواني و ساير حقوق راجع به آن در دادگاهي اقامه مي شود كه مال غير منقول در آن واقع است. اگر چه مخاطب در آن منطقه ساكن نيست. بنابراين رسيدگي به دعوي خلع يد در صلاحيت دادگاه محل وقوع مال غير منقول است.

رسيدگي به دعوي خلع يد زمان مشخصي ندارد و بسته به عواملي مانند: پيچيدگي پرونده و مرجع رسيدگي و تراكم پرونده ها در اين مرجع و ... زمان رسيدگي به اين دعوي متفاوت است.
وكيل معزول

با توجه به شرايطي كه براي طرح دعواي حذف يد مطرح شد و از آنجايي كه اين ادعا مشابه ساير دعاوي از جمله: تصرف عدواني و تخليه يد است، افرادي كه قصد طرح اين ادعا را دارند، بهترين و اولين كاري را كه انجام مي دهند. وكيل متخصص در امور حقوقي و املاك مانند وكيل است زيرا اين وكيل مي تواند بهترين راه را براي طرح دعوي انتخاب كند و مراحل پرونده را طي كند و با تجربه و دانش خود در اين زمينه به افراد مشاوره دهد. رشته.

همچنين با توجه به اينكه دعاوي خلع يد از قبيل غصب، خلع يد تأميني، خلع يد تضامني وجود دارد، آگاهي از مسائل مربوط به هر يك از اين موارد مستلزم داشتن متخصص در اين امور است.
وكيل طلاق مي تواند هم به خواهان و هم به مدعي عليه كمك كند تا حقوق خود را احقاق كنند و در دادگاه از خود دفاع كنند. وكيل خالد مي تواند به موكلش اطمينان دهد كه او بهترين نتيجه ممكن را براي مشتري خود خواهد گرفت.

تصرف عدواني چقدر حبس دارد؟
يكي از مشكلاتي كه براي افراد در امور ملكي به وجود مي آيد و معمولاً براي برخي از مالكان دردسر ايجاد مي كند، افرادي هستند كه بدون مجوز قانوني يا كسب رضايت مالك يا متصرف سابق و عدم تخليه ملك در ملك خود تصرف مي كنند. از سوي اين افراد به دليل تصرف عدواني به دعاوي حقوقي يا كيفري مي پردازند.

در مواردي كه دعواي تصرف عدواني به صورت كيفري مطرح مي شود براي افراد اين سوال پيش مي آيد كه مجازات اين جرم چيست؟ و قانون براي مرتكب اين جرم چقدر حبس در نظر گرفته است؟
انواع تشنج تهاجمي
مطابق ماده 158 قانون آيين دادرسي مدني، دعوي تصرف عدواني عبارت است از: دعوي متصرف سابق مبني بر اينكه شخص ديگري بدون رضايت او (مصرف سابق) مال غير منقول خود را (از قبيل: زمين، منزل) خارج كرده است. و غيره) از تصرف او. و به همين دليل متصرف سابق تقاضاي استرداد آن مال را دارد.

طبق اين تعريف، تصرف خصمانه زماني اتفاق مي افتد كه مال غير منقول توسط شخص جديدي بدون رضايت و اذن مالك قبلي تصرف شود.

دعوي رفع تصرف عدواني با توجه به شرايط آن به دو صورت حقوقي و كيفري قابل طرح و پيگيري است. تصرف عدواني قانوني در ماده 158 قانون آيين دادرسي مدني تشريح شد و در رابطه با تصرف عدواني كيفري بايد گفت كه قانونگذار در ماده 690 قانون مجازات اسلامي به اين موضوع پرداخته و مصاديق تصرف عدواني و مجازات را ذكر كرده است. براي اين. در نظر گرفته شده.
تفاوت تصرف عدواني كيفري و قانوني
با توجه به تعاريف ارائه شده از تصرف عدواني حقوقي و كيفري، بين اين دو نوع تصرف عدواني تفاوت هايي وجود دارد كه در زير به برخي از آنها اشاره مي شود.

مهمترين تفاوت بين اين دو نوع تصرف پرخاشگرانه، وجود يا عدم وجود يك جزء رواني در تملك پرخاشگرانه است. به اين ترتيب براي اينكه مرتكب در تصرف عدواني كيفري مجرم شناخته شود، قاضي دادگاه بايد علم مرتكب را از تعلق مال به ديگري احراز كند، در حالي كه در تصرف عدواني قانوني نيازي به احراز اين موضوع نيست.
نكته ديگر اينكه در آيين دادرسي مدني احراز تصرف قبلي خواهان و حق تصرف خوانده شرط و ملاك تحقق تصرف عدواني است اما در تصرف عدواني كيفري نيازي به كشف و احراز تصرف قبلي خواهان نيست. .

تفاوت ديگر اين است كه در تصرف عدواني مي توان با تقديم دادخواست قانوني اقامه كرد اما شكايت تصرف عدواني مستلزم تقديم دادخواست قانوني نيست و همانطور كه در ماده 690 قانون مجازات اسلامي آمده است. خارج از نوبت رسيدگي مي شود و فقط از شكايت براي پيگيري استفاده مي شود. موضوع بس است
مجازات تصرف عدواني جنايي
در صورتي كه شخصي مرتكب جرم تصرف عدواني شود طبق قانون مجازات اسلامي براي وي مجازات خاصي در نظر گرفته شده است.

بر اساس ماده 690 قانون مجازات اسلامي، براي اعمال اشخاص به منظور ايجاد مزاحمت و ممانعت از حق و ايجاد هر نوع تصرف عدواني كه مصاديق آن در اين ماده ذكر شده است، از جمله: ايجاد صحنه از قبيل: حفاري. پي، ديوار كشي، تغيير فاصله، از تخريب مرز، حريم رودخانه، حفر چاه، درختكاري و زراعت و با انجام كارهايي از اين قبيل، تهيه كارهاي تصرف در محل هاي مقرر در اين قانون و يا ارتكاب. هر نوع تجاوز و تصرف يا ايجاد مزاحمت يا ممانعت. از حق در موارد مذكور در اين ماده براي مرتكب مجازات از يك ماه تا يك سال حبس در نظر گرفته شده است. همچنين حق اعاده وضعيت به حالت قبل از وظايف دادگاه در برابر اين جرايم است.

مواد 691 و 692 به قانون و مجازات اين جرم در مورد تصرف قهري پرداخته است. طبق ماده 691: شخصي كه به قهراً در ملكي (محصور يا غيرمحصور) كه در تصرف شخص ديگري است وارد شود يا ابتدا به زور وارد نشده باشد ولي پس از اخطار رفع تصرف به مالك، به قهراً وارد آن ملك شود. در صورت باقي ماندن، دادگاه حسب مورد علاوه بر رفع تخلف، وي را به حبس از يك تا شش ماه محكوم مي كند. اگر مرتكبين دو يا چند نفر باشند و حداقل يكي از آنها سلاح داشته باشد به حبس از يك تا سه سال محكوم مي شود.
طبق ماده 692: كسي كه مال ديگري را به زور و تسلط تصرف كند علاوه بر رفع تخلف از سوي دادگاه به حبس از سه ماه تا يك سال محكوم خواهد شد.

در مقالات بعدي و آن نيز به اين موضوع پرداخته شده است ماده 693 مقرر مي دارد: اگر شخصي به موجب حكم قطعي به خلع يد از مال غير منقول يا رفع مزاحمت و ممانعت از حقوق محكوم شده باشد و پس از اجراي حكم عين مال موضوع حكم به او مسترد مي شود. . عدوانا به حبس از شش ماه تا دو سال محكوم مي شود.

دعواي خلع يد چقدر طول مي كشد؟
ادعاي خلع يد تعداد زيادي از دعاوي در مراجع قضايي است. سلب مالكيت در قانون به اين معناست كه كنترل و تصرف غيرقانوني كسي بر مال ديگري از بين برود (تصرف).

در اينكه منظور از مال منقول است يا غيرمنقول، اختلاف است، اما ظاهراً خلع يد در مورد اموال منقول نيست، بنابراين دعواي خلع يد فقط در مورد مال غير منقول مطرح مي شود.
مدت رسيدگي به دعوي تخليه
اگر به دنبال مدت زمان رسيدگي به دعواي خلع يد هستيد بايد بدانيد كه روند رسيدگي به دعواي خلع يد مانند ساير دعاوي حقوقي زمان مشخص و معيني ندارد. زيرا روند رسيدگي به اين دعوي به عوامل مختلفي بستگي دارد كه مهمترين عامل در تعيين اين زمان، تراكم كار ادارات رسيدگي كننده به دعاوي است.
به عنوان مثال ممكن است شعبه اي از دادگاه بين زمان تقديم دادخواست تا اولين جلسه رسيدگي دو ماه فاصله بگذارد ولي شعبه ديگر زمان اولين جلسه رسيدگي به پرونده را چهار تعيين كند. ماه ها بعد به دليل تعداد زياد موارد.
پس از شروع رسيدگي به پرونده، با توجه به شرايط و تعداد جلسات مورد نياز براي رسيدگي و همچنين پيچيدگي هر پرونده، زمان هاي مختلفي براي رسيدگي به هر پرونده نياز است. نه تنها تعيين وقت رسيدگي متفاوت است، بلكه زمان لازم براي صدور قرار و اجراي آن نيز در دادگاه هاي مختلف يكسان نيست.
پس از صدور حكم قطعي دادگاه در مورد پرونده خلع يد و ابلاغ، خواهان بايد از دايره اجرا درخواست اجراي رأي را بنمايد تا قرار اجراي مربوطه توسط اين مرجع صادر شود. مأمور اجرا يا قاضي با صدور اجرائيه عمليات اجرايي را براي اجراي دستور انجام مي دهد.

بنابراين فردي كه دعواي خلع يد را مطرح مي كند نبايد انتظار زمان مشخصي براي رسيدگي به دعواي خود توسط مرجع رسيدگي كننده داشته باشد، تنها كاري كه افراد مي توانند براي تسريع در رسيدگي به پرونده خود انجام دهند پيگيري و انجام امور است. مراحل قانوني به درستي مربوط به رسيدگي به پرونده است.
به همين دليل وقتي وكيل متخصص عليرغم تجربه انجام اين كار و تسلط بر قوانين و روند رسيدگي به پرونده در مراجع قانوني، با انجام مراحل اوليه تشكيل و پيگيري شكايت و تكميل اسناد و مدارك حضور در جلسات و ارائه دفاعيات مناسب مي تواند روند رسيدگي به پرونده را تسريع كند و از اطاله دادرسي جلوگيري كند.

وكيل براي خلع يد
اولين و بهترين اقدام افراد در مواجهه با هر نوع مشكل حقوقي، مشاوره و مراجعه به وكيل متخصص در همان زمينه است.

با توجه به اينكه در جوامع امروزي سعي مي شود موضوعات مختلف از جمله مسائل حقوقي به صورت تخصصي مورد بررسي قرار گيرد، به نظر مي رسد براي حصول نتيجه مطلوب در دعاوي و دعاوي حقوقي، مراجعه به وكيل ضروري باشد.
براي اقامه دعوي از قبيل دعواي خلع يد به دليل شرايط خاص و به دليل شباهت با موضوعات مشابه مانند ترشح يد يا تصرف عدواني، وكيل متخصص مي تواند كمك مهمي به افراد بنمايد، مثلاً: موضوع از چه راهي است. سريعتر حل مي شود و يا عنوان دعوي كه بايد توسط موكل اقامه شود چه باشد و يا براي طرح و پيگيري اين دعوا به كدام مرجع قانوني مراجعه شود و چه اسناد و مداركي در دادگاه ارائه شود. دفاع از حقوق مشتري بايد ارائه شود.

بنابراين وكيل خالد با در دست گرفتن پرونده كارهايي از قبيل تنظيم دادخواست، پيگيري پرونده و ارائه اسناد و مدارك در دادگاه براي احقاق حق موكل خود انجام مي دهد و با اين كار به او كمك شاياني مي كند. مشتري براي گرفتن نتيجه مطلوب .

هزينه خلع يد چقدر است؟
دعواي خلع يد دعويي است كه صاحب مال غير منقول (اموال غيرمنقول از قبيل: زمين و منزل) عليه متصرف غيرقانوني (غاصب) اموال خود در مرجع قانوني ذيصلاح اقامه كرده و عزل متصرف غيرقانوني را مطالبه مي كند.
در ادامه شرح مختصري از دعواي خلع يد، شرايط آن و تفاوت خلع يد و تصرف عدواني ارائه خواهد شد و سپس به هزينه طرح دعوي خلع يد پرداخته مي شود.
دعواي عزل
براي اقامه دعوي خلع يد ابتدا بايد مطمئن شويد كه موضوع دعوا داراي كليه شرايط لازم براي طرح اين دعوا مي باشد. از جمله شرايطي كه براي دادخواست خلع يد بايد رعايت شود اين است كه: مالك و مدعي خلع يد بايد سند مالكيت ملك را براي اثبات مالكيت خود داشته باشد.

بنابراين در صورتي كه مالك سندي براي اثبات مالكيت خود نداشته باشد ابتدا بايد به دادگاه مراجعه و اقدامات لازم را براي اثبات مالكيت خود انجام دهد و پس از اثبات مالكيت نسبت به طرح دعوي تخليه اقدام كند.

از ديگر شرايط دعوا، خلع يد از تصرف غاصب و غيرقانوني بودن تصرف متصرف است. بنابراين اگر تصرف داراي جواز و با اذن مالك باشد، غصب محسوب نمي شود و مالك نمي تواند عليه مالك اقامه دعوي كند.
تفاوت بين دعواي خلع يد و دعوي تصرف عدواني
دعاوي سلب مالكيت مشابه دعاوي تصرف عدواني است. در خصوص تفاوت خلع يد و تصرف عدواني بايد گفت: دعواي خلع يد عبارت است از ادعاي مالك قانوني اموال غيرمنقول مبني بر تصرف غيرقانوني در مال وي و خواستار خلع يد متصرف است.

اما در دعواي رفع تصرف عدواني طبق ماده 158 قانون آيين دادرسي مدني ادعاي متصرف سابق مال غير منقول است و شرط اين ادعا مالكيت رسمي و قانوني مدعي نيست و صرف اين واقعيت كه مدعي قبلاً دارايي را در اختيار داشت براي طرح دعوي عليه متصرف جديد كافي است. او انجام مي دهد.

بنابراين در صورت خلع يد، مدعي ابتدا بايد مالكيت خود را ثابت كند، اما در رفع تصرف عدواني، اثبات تصرف قبلي كافي است و نيازي به اثبات مالكيت از سوي مدعي نيست. تفاوت ديگر اين است كه دعواي تصرف عدواني مشمول تشريفات آيين دادرسي مدني نيست و تفاوت ديگر اين است كه دعواي تخليه طبق قواعد عمومي آيين دادرسي مدني در زمان عادي كه تعيين مي شود رسيدگي مي شود.
اما رسيدگي به پرونده تصرف عدواني به استناد ماده 177 قانون آيين دادرسي مدني خارج از نوبت و در مناسب ترين زمان انجام مي شود. علاوه بر اين موارد، تفاوت هاي ماهوي و شكلي ديگري نيز بين اين دو دعوا وجود دارد كه نياز به موضوع جداگانه اي دارد.
هزينه دادرسي در مورد سلب مالكيت
در مورد هزينه دعوا ابتدا بايد گفت كه دعاوي به طور كلي به دو دسته دعاوي مالي و دعاوي غير مالي تقسيم مي شوند. دعواي تخليه يد و تصرف عدواني از دعاوي غير مالي محسوب مي شود و هزينه دادرسي كمتري نسبت به دعاوي خلع يد يد دارد. طبق بند 12 ماده 3 قانون وصول برخي درآمدهاي دولت و مصرف آن در موارد معين، دعواي خلع يد دعوي مالي است.

در اين ماده مقرر مي‌دارد: در دعاوي مالي حقيقي و خلع يد از اموال غيرمنقول از نظر صلاحيت، ارزش خواسته آن چيزي است كه خواهان در دادخواست خود تعيين مي‌كند. اما از نظر هزينه هاي قانوني، هزينه هاي قانوني بايد بر اساس ارزش معاملاتي املاك در هر منطقه تقويمي پرداخت شود.

بنابراين هزينه دعواي خلع يد مبلغ ثابت و مشخصي نيست كه بتوان آن را اعلام كرد، بلكه بر اساس ارزش معاملاتي ملك مورد نظر با توجه به منطقه و موقعيت ملك و ساير شرايط موجود محاسبه و دريافت مي شود.

وكيل خالد در تهران
با توجه به پيچيدگي ها و شرايط خاصي كه براي تشخيص دعاوي از قبيل: دعواي خلع يد، تخليه و تصرف عدواني وجود دارد. در صورت نياز به اقدام قانوني براي رفع تصرف از اموال خود، مشاوره با وكيل متخصص به عنوان اولين و بهترين اقدام توصيه مي شود.
در دعاوي مانند خلع يد، وكيل خلع يد به دليل تخصص و آگاهي از قوانين و مقررات و آيين دادرسي دادگاه ها و مراجع، به خوبي مي داند كه در زمان تقديم دادخواست چه عنواني را براي دعوا انتخاب كند تا از رد آن جلوگيري شود. از ادعا و از پرداخت هزينه هاي اضافي خودداري كرده و پرونده را به سمت راست منتقل كنيد جهت قانوني براي دستيابي به حق مشتري.