وكيل در تهران

مبيع چيست؟
در اين مقاله به اين موضوع پرداخته ايم كه فروشنده و فروشنده چيست؟ مبيع و مبيع اركان عقد بيع هستند. مبيع عين بايع است و بايع مورد معامله است. طبق مواد مختلف قانون مدني براي طرفين معامله اعم از فروشنده و خريدار و نيز مورد معامله يا بايع شرايط خاصي تعيين شده است.

فروشنده يكي از طرفين معامله است و معامله با قصد و توافق او با خريدار محقق مي شود. طبق قانون مدني، فروشنده بايد اهليت معامله را داشته باشد. اهليت و بلوغ و دليل و قصد و اختيار مقصود است و اگر يكي از اينها نباشد عقد بيع باطل است.

توافق بين فروشنده و خريدار اساساً با درخواست و پذيرش بين طرفين صورت مي گيرد. منظور از درخواست پيشنهاد فروش كالا به مبلغ معيني است كه ممكن است توسط فروشنده يا خريدار پيشنهاد شود. در صورت موافقت طرف درخواست كننده با شرايط آن، قرارداد با قبول معامله محقق مي شود.

دادخواست الزام به تحويل كالا و مطالبه خسارت
حالا كه مي دانيم فروشنده چيست؟ راهكارهاي قانوني تحويل كالا را بررسي خواهيم كرد. دادخواست الزام به تحويل كالا و مطالبه خسارت توسط خريدار عليه فروشنده مطرح مي شود. اين دادخواست در شرايطي مطرح مي شود كه با وجود الزام قانوني به تحويل كالا، فروشنده از تحويل آن به خريدار يا نماينده وي خودداري مي كند. شرط اصلي تنظيم دادخواست الزام به تحويل كالا توسط خريدار اين است كه فروشنده در مقابل فروشنده حق التزام نداشته باشد، يعني خريدار ثمن معامله را پرداخته باشد.

بنابراين تا زماني كه خريدار تمام قيمت كالا را نپردازد، حق طرح دعوي عليه فروشنده را نخواهد داشت. در صورتي كه قبل از تحويل كالا توسط فروشنده كالا در دست فروشنده گم شود، معامله باطل مي شود. در نتيجه اگر فروشنده ثمن معامله را دريافت كرده باشد بايد آن را به خريدار برگرداند.

تحويل فروشنده به چه معناست؟
تحويل بايع يكي از تعهدات اصلي فروشنده در عقد بيع است كه بايد انجام دهد. در واقع هدف اصلي از عقد بيع اين است كه فروشنده در اختيار خريدار باشد. در نتيجه قانونگذار مقررات خاصي را در قانون مدني در مورد تسليم كالا تعيين كرده است. يكي از نتايج اين مفاد وجود ضمانت معاوضه براي خريدار است.

ضمانت معاوضه به اين معناست كه هر چند با انعقاد قرارداد بيع، فروشنده به مالكيت خريدار در مي آيد، اما اگر فروشنده قبل از تسليم آسيب ببيند و از بين برود، معامله باطل مي شود و فروشنده بايد وجه را در ازاي فروشنده دريافت كند. به خريدار بازگردانده شد.

آيا تعهد تحويل فروشنده مالي است يا غير مالي؟
تا اينجا به اين دو سوال پاسخ داديم كه فروشنده چيست؟ و نحوه تقاضا و تحويل فروشنده چگونه است؟ همانطور كه در بالا ذكر شد، فروشنده يكي از اركان عقد بيع است. فروشنده بايد قطعي باشد و در دنياي بيرون قابل تشخيص باشد. عقد بيع يكي از انواع عقود مالكيت است، بنابراين با انعقاد بيع، فروشنده به مالكيت خريدار در مي آيد و مي تواند هر گونه تصرفي در آن داشته باشد. در صورتي كه فروشنده از تحويل كالا به خريدار امتناع كند يا كالا را از دسترس خريدار خارج كند، مسئوليت تضامني بر عهده اوست.

مسؤوليت تضامني بايع در قبال بايع به اين معناست كه در هر صورت كه بايع تلف شود، حتي اگر بدون دخالت بايع باشد، بايع مكلف است عين يا قيمت آن را به خريدار بپردازد.

با توجه به مطالب فوق تعهد به تسليم مال منقول از مطالبات مالي محسوب مي شود. در نتيجه هنگام تقديم دادخواست الزام به تسليم مال منقول بايد هزينه دادرسي طبق مطالبات مالي پرداخت شود.

بيع در حقوق به چه معناست؟
در اينجا مي خواهيم بدانيم كه معناي بيع در عالم حقوق چيست؟ بيع مال معيني است كه به موجب عقد بيع فروخته مي شود. ماهيت عقد بيع انتقال مالكيت فروشنده از ملك فروشنده به ملك خريدار است. طبق اصول و قوانين حقوقي، فروشنده بايد داراي ارزش اقتصادي باشد. بنابراين، هوا يا نور خورشيد را نمي توان به عنوان كالا فروخت، زيرا هيچ ملكي ندارند و ارزش اقتصادي ندارند.

مشخصات اصلي فروشنده چيست؟ در عقد بيع، فروشنده بايد معين و مشروع باشد. در نتيجه، اشياء نامشخص را نمي توان به عنوان فروشنده در قرارداد بيع گنجاند. به عنوان مثال نمي توان تعداد نامحدود گوشي موبايل را به مبلغ صد ميليون تومان فروخت. در اين گونه موارد بيع به دليل معلوم نبودن فروشنده باطل است. اگر فروشنده نامشروع باشد اقلام زوج مانند مشروبات الكلي، آلات قمار و غيره، معامله به دليل نامشروع بودن معامله باطل است.

خسارت تاخير تاديه يا خسارت ديركرد پول

يكي از پرونده هاي مهم در محاكم حقوقي مربوط به مطالبه خسارت تأخير تأديه يا اصطلاحاً خسارت ديركرد است. در واقع ضمانت اجرايي كه قانونگذار براي جبران خسارات ناشي از كاهش ارزش پول ناشي از تورم ايجاد كرده است - كه در ايران كاملاً محسوس است - در نظر گرفته شده است، امكان مطالبه خسارت تاخير در پرداخت قيد شده است. ماده 522 قانون آيين دادرسي مدني.

خسارت خسارتي است كه به دليل عدم انجام به موقع تعهد به طرف مقابل وارد مي شود. خسارت تاخير تاديه نيز زماني مطرح مي شود كه طبق قرارداد يكي از طرفين بايد در تاريخ معيني وجه نقد را به ديگري پرداخت كند اما اين پرداخت در موعد مقرر انجام نشده و موجب ضرر و زيان شخص مي شود. در اين صورت طلبكار مي تواند ضمن دادخواست علاوه بر مطالبه مبلغ قرارداد، خسارت ناشي از تاخير در پرداخت دين را نيز از مديون مطالبه كند.

ماده 522 قانون آيين دادرسي مدني به طور كامل به اين موضوع پرداخته است. بر اساس اين ماده: در دعاويي كه موضوع دين مالي عادي است و مديون به دليل مطالبه طلبكار و توانايي مديون از پرداخت آن امتناع مي كند، در صورت تغيير قابل توجه شاخص قيمت سالانه از سررسيد تا در زمان پرداخت و پس از مطالبه طلبكار، دادگاه با توجه به تناسب تغيير شاخص سالانه كه توسط بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران تعيين مي‌شود محاسبه و قضاوت مي‌كند، مگر اينكه طرفين سازش كنند.

به موجب اين ماده خسارت تأخير تأديه و مطالبه آن از مسائل مربوط به وجه نقد است و شامل مواردي مانند ضمانت نمي شود. اين خسارت در واقع براي جبران ضرري است كه در اين مدت بر اثر تورم به ارزش پول طلبكار وارد شده است.

اسناد قانوني براي مطالبه خسارت بابت خسارت تاخير
همانطور كه گفته شد مهمترين سند قانوني اين دعوا ماده 522 قانون آيين دادرسي مدني است.

طبق ماده 522 قانون مدني شرايط مسئوليت مديون و مطالبه خسارت از او به اختصار عبارت است از:

موضوع دعوا دين است.
دين بايد به صورت پول رايج (پول) باشد.
مطالبه طلبكار از بدهكار (با ارسال اظهارنامه يا دادخواست) صورت گرفته است.
بتواند مديون باشد.
بدهكار عليرغم توانايي از پرداخت خودداري مي كند.
بدهكار اختيار قانوني براي توقيف اموال خود را دارد.
يك تغيير قابل توجه قيمت سالانه از تاريخ سررسيد تا تاريخ پرداخت رخ مي دهد.
با توجه به اينكه قانوني براي تشخيص تغيير شديد قانون وجود ندارد، دادگاه اين تغيير را با در نظر گرفتن تغيير شاخص سالانه تعيين شده توسط بانك مركزي محاسبه و رأي مقتضي صادر مي كند.

براي مطالبه خسارت تاخير تاديه، طلبكار نيازي به اثبات ضرر ندارد، حتي اگر خسارتي از اين بابت متحمل نشده باشد، متعهدله از پرداخت خسارت معاف نخواهد بود.

يكي ديگر از مستندات قانوني ماده 14 قانون صدور چك است كه طبق اين ماده دارنده چك مي تواند وجه چك و ضرر خود را در دادگاه كيفري مرجع رسيدگي مطالبه كند.

نحوه محاسبه خسارت ديركرد
قبل از هر چيز بايد بدانيد كه با عدم احراز هيچ يك از اين شرايط، طلبكار مستحق دريافت خسارت تاخير نمي باشد:

عدم مطالبه طلبكار از طرف طلبكار
ناتواني بدهكار در پرداخت بدهي
شاخص قيمت سالانه تغيير قابل توجهي ندارد
در مورد اينكه چه زماني مبناي محاسبه خسارت تأخير تأديه است، يعني زماني كه بدهكار محكوم به پرداخت خسارت مي شود، از چه زماني بايد خسارت محاسبه شود، بايد گفت كه مبناي محاسبه بر حسب وجود يا عدم توافق متفاوت است. بين طرفين:

عليرغم توافق كتبي يا شفاهي طرفين در خصوص خسارت تأخير تأديه، طبق ماده 10 و ماده 230 ق. م 522 م توافق آنها رعايت مي شود و دادگاه به قرار آنها احترام گذاشته و خسارت را بر اساس قرار و شرايط موجود تعيين مي كند.

در صورت عدم توافق در اين مورد، دو نظريه وجود دارد:

نظريه سر:
در دعاوي مستند به سند عادي يا رسمي كه تاريخ سررسيد دين مشخص شده باشد، در صورتي كه مديون در رسيدن به مهلت تاديه از پرداخت بدهي خود امتناع ورزد، بنا به درخواست شاكي، دادگاه به مديون دستور پرداخت خسارت مي دهد. تاخير در پرداخت علاوه بر پرداخت اصل بدهي. سررسيد نيز تا روز پرداخت محكوم خواهد بود.

در واقع زمان سررسيد بدهي نقطه شروع براي محاسبه خسارت خواهد بود. استعلام مجمع تشخيص مصلحت نظام و تبصره ماده 2 قانون صدور چك نيز مبدأ محاسبه ديركرد بر اساس شاخص تورم را از سررسيد چك تا زمان وصول در نظر گرفته است.

همچنين طبق تبصره الحاقي 10 م28 ه.ش.م مصوب 1376: در صورتي كه مهريه بصورت پول رايج باشد به نسبت تغيير شاخص بهاي سالانه در زمان پرداخت نسبت به سال اجراي قرارداد كه به موجب قانون تعيين مي شود محاسبه و پرداخت مي شود. بانك مركزي مگر اينكه زوجين در زمان اجراي قرارداد به نحو ديگري توافق كرده باشند.

شرايط درخواست پرداخت چك در شوراي حل اختلاف
فرآيند اقامه دعوي مربوط به مطالبه وجه چك در شوراي حل اختلاف، فرآيندي چند مرحله اي است كه زمان نسبتاً قابل توجهي را مي طلبد. اين فرآيند از ابتدا تا انتها به قسمت هاي مختلفي تقسيم مي شود كه قسمت اول مربوط به صدور اجرائيه دعوي و آخرين مرحله با صدور چك خاتمه مي يابد.

اما توجه داشته باشيد كه رسيدگي به پرونده ها و دعاوي مالي مانند مطالبه وجه چك و ... از وظايف اصلي دادگاه ها است. شوراهاي حل اختلاف با هدف صلح و سازش بين مردم و كاهش تردد پرونده هاي ارجاع شده به دادگاه تشكيل شده است. اما براي مطالبه وجه چك مي توانيد به اين مرجع قضايي مراجعه كنيد. در ادامه شما را با مهمترين نكات مربوط به مطالبه پرداخت چك در شوراي حل اختلاف آشنا مي كنيم.

مراحل مطالبه چك در شوراي حل اختلاف:
در مرحله اول تشكيل پرونده مربوط به ادعاي پرداخت چك در شوراي حل اختلاف، بايد براي اخذ گواهي عدم پرداخت مراجعه كنيد. اين گواهي بايد توسط شعبه معتبر بانك تهيه شود. توجه داشته باشيد كه بدون گواهي عدم پرداخت نمي توانيد پرونده مربوط به مطالبه چك را در شوراي حل اختلاف تشكيل دهيد. در نتيجه در گام اول و قبل از مراجعه به مراجع قضايي نسبت به اخذ اين گواهي اقدام نماييد.

مرحله دوم رسيدگي به ادعاي پرداخت چك در شوراي حل اختلاف مربوط به شوراي محل مي باشد. متهم مي تواند حسب شرايط خود به يكي از شوراهاي حل اختلاف مراجعه كند. دقت داشته باشيد كه در صورت عدم اقامت خوانده در ايران، مطالبه پرداخت چك در شوراي حل اختلاف بايد در محل اقامت موقت وي پيگيري شود. اما در صورتي كه خوانده اقامت دائم يا موقت در ايران نداشته باشد، دعوي به محلي كه خوانده داراي اموال غيرمنقول است منتقل مي شود.

در مرحله سوم رسيدگي به پرونده دعوي چك در شوراي حل اختلاف بايد به پيشنهاد دادخواست مناسب مراجعه و به مرجع قضايي تحويل دهيد. توجه داشته باشيد كه اين دادخواست بايد توسط وكيل مجرب نوشته شود تا بتواند نتايج خوبي را براي شما به همراه داشته باشد. در ادامه نمونه اي از دادخواست مربوط به دادخواست فوق را به شما معرفي مي كنيم.

هزينه رسيدگي به ادعاي ادعاي چك:
نحوه و نحوه دريافت هزينه هاي قانوني مطالبه پرداخت چك در شوراي حل اختلاف با دادگاه متفاوت است. وقتي براي رسيدگي به اين پرونده به دادگاه مراجعه مي كنيد، حدود 3-5 درصد از مبلغ چك را به عنوان هزينه قانوني از شما مي گيرند. اما هزينه رسيدگي به اين پرونده در شوراي حل اختلاف به صورت تمبر وصول مي شود.

اين هزينه به طور متوسط و طبق مصوبه سال 1373 حدود 2.5 درصد از كل مبلغ چك مي باشد. اين هزينه بايد پس از ارسال سفارش توسط شعبه به طور كامل پرداخت شود. لازم به ذكر است درصد ذكر شده در اين قسمت وابسته به مبلغ چك نبوده و با افزايش مبلغ چك كاهش نخواهد يافت. زيرا قاعده فوق يك قاعده كلي است كه در تصميمات رسمي قضايي ذكر شده است.

مدت زمان پرونده:
قاعده كلي و دقيقي براي رسيدگي به پرونده مطالبه پرداخت چك در شوراي حل اختلاف وجود ندارد. به طور كلي مدت رسيدگي به اين پرونده و ساير پرونده هاي مالي در شوراي حل اختلاف بستگي به تردد پرونده ها در آن مرجع دارد.

اگر حوزه قضايي شما ترافيك كمي براي پرونده هاي مالي دارد، ممكن است رسيدگي به پرونده شما تا يك هفته طول بكشد. با اين حال، اگر در شوراي حل اختلاف مورد نظر شما ترافيك پرونده مالي زيادي وجود دارد، رسيدگي به پرونده ممكن است تا 2 ماه طول بكشد. در نتيجه نمي توانيد تاريخ دقيقي براي اين فايل تعيين كنيد.

در پايان لازم به ذكر است شوراي حل اختلاف پس از تشكيل جلسه رسيدگي صادر مي كند. در صورت عدم اعتراض به رأي صادره و يا رد اعتراض از سوي مقام قضايي نوبت به اجراي رأي صادره از سوي دايره اجرا خواهد رسيد.

در پايان اميدواريم اطلاعات جامع و مناسبي در خصوص ادعاي پرداخت چك در شوراي حل اختلاف كسب كرده باشيد و بتوانيد از آن در جهت رسيدگي به پرونده ها و دعاوي خود استفاده نماييد.

شكايت از صرافي
اكثر افراد حداقل يك بار در زندگي خود نام صرافي را شنيده اند يا خودشان به صرافي مراجعه كرده اند. با توجه به نوسانات شديد قيمت ارز و كاهش ارزش پول ملي و افزايش مهاجران ايراني در سال هاي اخير، مراجعه به صرافي نحوه خريد، فروش، حواله و انتقال ارز و انجام معاملات توسط مردم بوده است. بسيار افزايش يافت.

با توجه به افزايش استعلام و معاملات در صرافي ها طبيعتا مشكلات حقوقي و شكايت مردم از صرافي ها نيز افزايش يافته است. به همين دليل لازم است مردم با صرافي، كاركردها و نحوه عملكرد آن بيشتر آشنا شوند و بدانند در صورت بروز مشكل به كجا مراجعه كنند تا از صرافي شكايت كنند.

به چه چيزي مبادله مي گويند؟
صرافي ها مراكزي هستند كه زير نظر بانك مركزي وظايف محوله را در زمينه تراكنش هاي مالي از قبيل حواله، صرافي اسكناس (ارز خارجي) و خريد و فروش انواع سكه طلا (به عنوان يك فعاليت ثانويه) انجام مي دهند. ).

نرخ ارز و طلا بر اساس اطلاعيه بانك مركزي تعيين مي شود. روزانه ميزان نرخ ارز و طلاي تعيين شده توسط بانك مركزي به صرافي ها ابلاغ مي شود و هر صرافي ميزان تعيين شده را روي تابلو و مقابل مشتريان قرار مي دهد.

بر اساس دستورالعمل اجرايي تاسيس، بهره برداري و نظارت بر صرافي ها، صرافي به شركتي اطلاق مي شود كه عمليات صرافي آن شامل: معامله نقدي ارز، ارائه خدمات ارزي برون مرزي از طريق كارگزاران در چارچوب قوانين و مقررات ارزي، صرافي ها و صرافي ها باشد. انجام عمليات مربوط به حواله هاي ارزي. از طريق موسسات اعتباري و معامله طلاي انجام شده توسط بانك مركزي پرداخت مي كند.

بنابراين صرافي به مركزي گفته مي شود كه افراد مي توانند واحد پول كشور را به واحد پول كشور خارجي مورد نظر خود تبديل كنند يا با مراجعه به آن ارز را به واحد پولي كشور تبديل كنند.

مهمترين و اصلي ترين وظيفه صرافي تبديل يك ارز به ارز ديگر به نرخ روز است و فعاليت هاي ديگري مانند خريد و فروش سكه طلا و شمش و حواله به خارج از كشور نيز از ديگر فعاليت هاي بورس محسوب مي شود. خواهد بود نرخ سود ارز روزانه توسط بانك مركزي تعيين و در اختيار صرافي ها قرار مي گيرد.

انواع مبادله
صرافي ها براي شروع كار و فعاليت بر اساس ضوابط و مقررات بانك مركزي بايد از بانك مركزي مجوز بگيرند. صرافي ها بر اساس مجوز دريافتي از بانك مركزي به دو نوع تقسيم مي شوند:

صرافي كه مجوز انجام معاملات ارز و طلا به صورت نقدي را از بانك مركزي دارد.
صرافي كه علاوه بر مجوز معامله و خريد و فروش ارز و طلا، مجوز انتقال ارز از بانك مركزي را نيز دارد.
صرافي ها نيز در بخش ديگري به دو دسته آنلاين و حضوري تقسيم مي شوند. از طريق صرافي هاي آنلاين، افراد مي توانند علاوه بر امكان خريد و فروش ارز فيزيكي، از امكان تراكنش و مبادلات الكترونيكي نيز استفاده كنند. اما در مبادلات فيزيكي، معاملات ارزي تنها به صورت فيزيكي امكان پذير است و امكان تراكنش الكترونيكي وجود ندارد.

مبادلات غير مجاز
صرافي هايي كه به صورت فيزيكي يا آنلاين و اينترنتي و بدون اخذ مجوزهاي لازم از بانك مركزي عمليات صرافي انجام مي دهند، به عنوان صرافي هاي غيرمجاز شناخته مي شوند.

افرادي كه از اين طريق اقدام به خريد و فروش ارز يا سكه مي كنند، سرمايه خود را در معرض تهديد بزرگي قرار مي دهند، بنابراين توصيه مي شود افرادي كه قصد انجام معاملات مالي در صرافي ها را دارند، حتما صرافي را انتخاب كنند. و هنگام بازديد از صرافي هاي مجاز مراقب باشيد.

بر اساس بند (ب) ماده 14 قانون برنامه پنج ساله ششم، انجام هرگونه عمليات صرافي بدون اخذ مجوز از بانك مركزي توسط اشخاص حقيقي و حقوقي كاملاً ممنوع بوده و مرتكب اين جرم مشمول اين جرم است. به يك يا چند مورد از مجازات هاي درجه 6 قانون. مجازات اسلامي محكوم خواهد شد.

همچنين قانونگذار در بند (خ) ماده 2 قانون مبارزه با قاچاق كالا و ارز، حواله يا خريد و فروش ارز بدون مجوزهاي لازم از بانك مركزي، قاچاق ارز محسوب مي شود و بر اساس ماده 18 ق. در همين قانون، هر فردي كه مرتكب قاچاق ارز شود، علاوه بر ضبط ارز، به جزاي نقدي معادل دو برابر ارز كشف شده نيز محكوم خواهد شد.

از مبادله شكايت كنيد
راه هاي مختلفي براي شكايت از صرافي ها وجود دارد كه در ادامه توضيح داده شده است.

شكايت از صرافي به بانك مركزي
همانطور كه بيان شد صرافي ها زير نظر مستقيم بانك مركزي و با مجوز سنت فعاليت مي كنند بنابراين يكي از راه هاي شكايت از صرافي ها شكايت و پيگيري مشكل از طريق بانك مركزي است.

از آنجايي كه بانك مركزي عالي ترين ناظر بر بانك ها، موسسات اعتباري و ساير فعالان مجاز بازار پول در كشور است، يكي از مراجع ذيصلاح براي طرح شكايت از صرافي ها مي باشد.

ثمن معامله چقدر است؟
در اين مقاله مي خواهيم اين موضوع را بررسي كنيم كه قيمت معامله چقدر است؟ واژه تمن در فرهنگ فارسي به معناي قيمت يا قيمت است. منظور از ثمن در قانون مدني به اصطلاح ثمن معامله است كه مبلغ معيني است كه طرفين مانند ما براي معامله در عقد بيع تعيين مي كنند. مثلاً ممكن است طرفين در قرارداد فروش يك واحد آپارتمان قيمت معامله را ده ميليارد تومان بگذارند. ثمن، قيمت قراردادي است كه در مقابل معامله پرداخت مي شود.

قيمت فروش چقدر است؟
وي در پاسخ به اين سوال كه قيمت معامله چقدر است؟ بايد گفت: منظور از مبيع همان معامله است. مثلاً در قرارداد فروش خودرو، خودروي خاصي فروشنده معامله محسوب مي شود. در اين صورت قيمت فروش همان مبلغي است كه به قيمت فروش پرداخت مي شود. اين نوع ثمن را ثمن المصامي مي گويند و به معناي قيمتي است كه در قرارداد ذكر شده و طرفين بر آن توافق كرده اند.

قيمت فروش چقدر است؟
منظور از بيع و ثمن اين است كه در عالم حقوق اين دو در مقابل يكديگر قرار مي گيرند و اين تقابل منشأ ايجاد آثار حقوقي مختلف است. براي مثال مي توان به حق حبس اشاره كرد. حق حواله كالا و قيمت به اين معني است كه فروشنده مي تواند تا زماني كه خريدار تمام قيمت را نپردازد از تحويل كالا خودداري كند.

معناي قيمت در حقوق
حال مي خواهيم بدانيم قيمت قانوني معامله چقدر است؟ ثمن از نظر حقوقي به دو معنا تقسيم مي شود: ثمن اسمي يا قيمت معين و قيمت نامعين يا عرفي. اصولاً طرفين در حين معامله بر روي قيمت توافق مي كنند. در واقع ثمن يكي از اركان معامله محسوب مي شود و در صورت عدم وجود يا عدم تعيين ثمن، عقد بيع محقق نمي شود.

اما در مواردي ممكن است به دليل اشتباه هر يك از طرفين يا عدم وجود شرايط اوليه معامله، قيمت ملك به صورت عرفي تعيين شود. ثمن عرفي همان ارزش واقعي معامله است كه قاضي دادگاه با استفاده از نظريه كارشناسي تعيين مي كند.

معني كلمه قيمت در قانون
همانطور كه گفته شد قيمت در دنياي حقوقي معاني و كاربردهاي مختلفي دارد. اما به طور كلي معناي لغوي آن از نظر حقوقي نيز صحيح است. ثمن به معناي قيمت معامله خريد و فروش است كه خريدار در ازاي مال فروخته شده به فروشنده پرداخت مي كند. پرداخت ممكن است به صورت نقد يا اقساط باشد. ثمن يكي از اركان عقد بيع است و طرفين بايد در مورد مبلغ و نحوه پرداخت آن توافق كنند.

اعتبار قولنامه قيمتي ندارد
حال به اين سوال پاسخ مي دهيم كه مبايعه نامه بدون ثمن معامله چه اعتباري دارد؟ در عقد بيع يا عقد بيع، ثمن در مقابل بايع يكي از اركان عقد است. بنابراين ميزان و نحوه پرداخت بايد در قرارداد مشخص شود. اگر طرفين بدون تعيين ثمن اقدام به تنظيم مبايعه نامه كنند، عقد باطل است و در واقع عقد محقق نمي شود.

مثل فروشنده اي كه ماشينش را به قيمت نامعلومي مثل ميوه هاي چند درخت در باغ مي فروشد. در چنين حالتي بدون شك قولنامه باطل است. فرض ديگر در اين مورد زماني است كه طرفين نسبت به تعيين قيمت اقدام كردند، اما از نظر عملي به دليلي مانند اشتباه، نيات آنها يكي نيست. در اين صورت به جاي قيمت رسمي، قاضي دادگاه قيمت عرفي را تعيين مي كند.

قيمت قرارداد چقدر است؟
منظور از قيمت معامله چيست؟ ثمن معامله در حقوق امروزي به مالي اطلاق مي شود كه طرفين عقد بيع در ازاي فروشنده تعيين مي كنند و خريدار بايد آن را به فروشنده بپردازد.

قيمت توسط طرفين قرارداد تعيين مي شود و مي تواند هر مبلغي باشد. اما اگر ثابت شود كه مقدار ثمن با ارزش فروش تفاوت معني داري داشته است، براي هر يك از طرفين اختلاس ايجاد مي شود. خيار قبان به معناي وجود حق فسخ براي هر يك از طرفين قرارداد است كه زيانده شده اند يعني از نظر ارزش مالي زيان قابل توجهي متحمل شده اند.

درخواست لغو معامله و استرداد قيمت
دادخواست فسخ معامله و استرداد ثمن مطابق قانون آيين دادرسي مدني توسط خريدار در دادگاه عمومي حقوقي تقديم مي گردد. ابطال يكي از دلايل انحلال معاملات است.

در واقع خريدار دادخواست ابطال معامله را ارائه مي كند و يا از گزينه اي كه قانون براي خود ايجاد كرده است، معامله را فسخ و باطل مي كند. يا به دليل عدم وجود يكي از شروط اساسي معامله، معامله را باطل اعلام مي كند. رسيدگي به دادخواست ابطال معامله و استرداد ثمن منوط به پرداخت هزينه هاي قانوني است. ادعاهاي غير مالي دادخواست بطلان معامله بايد به دادگاه محل انجام معامله تقديم شود.

وكيل جرايم اقتصادي
طبيعتا وقوع هر جرمي آثار و پيامدهاي مخربي براي فرد و جامعه دارد. در اين ميان عواقب برخي از جرايم تنها متوجه فرد خاصي نمي شود، بلكه گريبان همه افراد جامعه را مي گيرد. جرايم اقتصادي از جمله جرايمي است كه آثار منفي آن بر ملت و افراد تأثير مي گذارد و به همين دليل جرايم عليه امنيت ملي و اقتصادي كشور محسوب مي شود.

يكي از مشكلات مهم كشورهاي در حال توسعه، وقوع مكرر جرايم اقتصادي و تبديل آن به يك مشكل عادي براي مردم است. همانطور كه در ايران مردم دائما اخبار مربوط به جرايم اقتصادي را از رسانه ها مي شنوند. با توجه به تأثير اين نوع جرايم بر اقتصاد كشور، دولت ها سعي دارند بهترين اقدامات را براي جلوگيري از وقوع اين جرايم در مراحل اوليه انجام دهند.

با توجه به اهميت و حساسيت جرايم اقتصادي، در اين مقاله گروه وكلاي دادگستري به بررسي موضوع جرايم اقتصادي، ويژگي ها و مصاديق آن و نياز به وكيل جرايم اقتصادي مي پردازد.

جرايم اقتصادي چيست؟
براي رسيدگي به جرايم اقتصادي عوامل مختلفي از جمله: انگيزه مرتكب، نظام اقتصادي، محيط متعهد، سياست هاي اقتصادي و ... در نظر گرفته مي شود.

جرايم اقتصادي شامل اقداماتي است كه افراد براي دريافت سودهاي كلان با هدف آسيب رساندن به نظام اقتصادي جامعه يا دولت ها مرتكب مي شوند. افراد با ارتكاب جرايم اقتصادي سودهاي كلاني براي خود يا گروه خود به دست مي آورند.

كساني كه مرتكب جرايم اقتصادي مي شوند به عنوان اخلال گران اقتصادي شناخته مي شوند. زيرا جرايم اقتصادي موجب اخلال و آسيب به نظام اقتصادي كشور و جامعه مي شود و به همين دليل جرايم غيرقابل گذشت محسوب مي شود، يعني حتي اگر مرتكب شاكي خصوصي نداشته باشد يا شاكي نخواهد. عليه مجرم شكايت كند. مطرح مي كند، مدعي العموم بايد عليه او اعلام جرم كند.

مصاديق جرايم اقتصادي
جرايم اقتصادي شامل جرايم زير است:

التماس كردن
اختلاس
پول شويي
رباخواري
احتكار
تقلب مالياتي
رشوه
تقلب در ارقام كلان اقتصادي
اختلال در امور گمركي
قاچاق ارز، طلا و كالا
اختلال در بورس
ايجاد موانع براي توليدكنندگان
اختلال در صادرات و واردات
جعل اسكناس و توزيع آن
اختلال در سيستم توليد و توزيع
جرايم پولي و بانكي
جعل اسكناس و...
ويژگي هاي جرايم اقتصادي
براي اطلاع از ويژگي هاي جرايم اقتصادي كه اين جرم را از ساير جرايم مشابه جدا مي كند، بهترين راه مراجعه به وكيل مالي متخصص در جرايم اقتصادي است.

اما به طور كلي برخي از ويژگي هاي جرايم اقتصادي عبارتند از:

مرتكبان اين جنايت داراي موقعيت يا قدرت سياسي يا اجتماعي يا هر دو هستند، البته لزوماً همه مرتكبين اين جرايم داراي چنين شرايطي نيستند.
آثار اين جرم تنها بر قربانيان اثر نمي گذارد، بلكه علاوه بر شاكيان خصوصي، قربانيان غيرمستقيم را نيز متاثر مي كند.
با توجه به اينكه اين جرايم با استفاده از فعاليت هاي صنعتي، تجاري، فني و حرفه اي و قانوني صورت مي گيرد، مرتكبين نيز به دنبال كسب سود كلان در قالب اين نوع فعاليت ها هستند.
مرتكبين جرايم اقتصادي معمولاً رفتاري منسجم و سازمان يافته دارند.
علاوه بر موارد ذكر شده، ويژگي هاي ديگري نيز براي اين جرايم وجود دارد كه براي اطلاع دقيق از آن ها بايد به كارشناسان اين حوزه مراجعه كنيد.

مرجع رسيدگي به جرايم اقتصادي
بر اساس تبصره 6 ماده 2 قانون مجازات اخلال گران اقتصادي، مراجع صالح براي رسيدگي به جرائم اقتصادي، دادسرا و دادگاه هاي انقلاب هستند.

رسيدگي به جرايم اقتصادي در دادگاه انقلاب به اين دليل است كه فعاليت مجرمان اقتصادي خلاف ثبات اقتصادي و در نتيجه عليه حاكميت و حاكميت است.

مجازات جرايم اقتصادي
مجازات مرتكبين جرايم اقتصادي بر اساس قانون مجازات اخلالگران اقتصادي و قوانين جزايي شامل: حبس، جزاي نقدي، شلاق، مصادره مال و حتي در مواردي اعدام است.

قانون مجازات اخلال گران نظام اقتصادي مصوب 1369 مشتمل بر دو ماده و 8 تبصره در خصوص جرائم اقتصادي و مجازات هاي آنها مي باشد. همچنين ماده 286 قانون مجازات اسلامي سال 1391 به جرم اخلال در نظام اقتصادي كشور پرداخته و بيان مي كند كه در صورت ارتكاب اين جرم در مقياس وسيع، مرتكب به مجازات مفسد في الارض و اعدام محكوم مي شود. جريمه براي او تعيين خواهد شد.

به طور كلي در هر جرمي قاضي دادگاه با توجه به جرم ارتكابي، قصد مجرم يا مجرمان از ارتكاب جرم، شرايط وقوع جرم و ساير عوامل مؤثر، مجازات مناسب را تعيين مي كند.

بنابراين با توجه به اينكه تعيين مجازات با نظر قاضي انجام مي شود، مجازات هاي سبكي مانند اعدام براي مجرمان اقتصادي، اخذ وكيل در جرايم اقتصادي و نحوه دفاع وكيل از متهم در تعيين مجازات و حفظ حقوق متهم بسيار مؤثر است. خواهد بود.
مجازات هاي سبك مانند اعدام براي مجرمان اقتصادي، اخذ وكيل در جرايم اقتصادي و نحوه دفاع وكيل از متهم در تعيين مجازات و حفظ حقوق متهم بسيار موثر است. خواهد بود.

بهترين راه براي وصول مطالبات
يكي از اصول ضروري در قيمت گذاري و تسويه حساب هاي تجاري به ويژه در مشاغلي كه به صورت نسيه اقدام به فروش نسيه مي كنند، داشتن راهكار براي وصول مطالبات مي باشد.

وجود راهكار براي وصول مطالبات تاثير بسزايي در سود و زيان كسب و كار دارد تا جايي كه يكي از دلايل ورشكستگي عدم توانايي در وصول مطالبات مي باشد.
وصول مطالبات يك اصطلاح حقوقي است كه مستلزم آشنايي با مفهوم دعاوي حقوقي، انواع آن و آشنايي با راه هاي قانوني وصول مطالبات مي باشد. وصول ديون يك رابطه حقوقي است كه در يك طرف اين رابطه حقوقي «مديون يا بدهكار» و در طرف ديگر «بستانكار يا طلبكار» دارد.

مطالبه در لغت به معناي مطالبه و مطالبه حق از كسي است. مطالبه حقوق به معناي درخواست پول از شخصي است كه قبلاً متعهد به پرداخت آن شده است، دلايل ايجاد تعهد مي تواند بسيار متفاوت باشد.

به عبارت ديگر، وصول بدهي اصطلاحي در حقوق و امور تجاري است كه به معناي وصول مطالبات معوق از بدهكار و تبديل اسنادي مانند چك و سفته به وجه نقد است.

وصول مطالبات در تسويه حساب تجاري بسيار موثر است. عدم وصول مطالبات منجر به شكست در افزايش فروش و حتي ورشكستگي مي شود. زيرا اگر مطالبات به موقع وصول نشود، فروشنده نمي تواند كالا را به موقع به مشتري خود عرضه كند و در نتيجه نمي تواند محصول خود را به موقع در بازار توزيع و به فروش برساند و در نتيجه كسب و كار او زيان ده مي شود. كسب و كار و منجر به ورشكستگي صاحب آن تجارت مي شود.

بهترين روش هاي وصول مطالبات معوق
كسب و كارهاي كوچك بايد با پيگيري با تماس يا صحبت مستقيم شروع كنند تا پول خود را از مشترياني كه بدهي هاي معوق خود را پرداخت نمي كنند پس بگيرند. اگر نمي توانند پول خود را با اين كار دريافت كنند، بايد يك نماينده استخدام كنند يا با يك وكيل متخصص در وصول بدهي مشورت كنند.

اولين قدم در وصول مطالبات، توجه به اولويت هاي مشتريان در پرداخت است. صاحب كسب و كار ابتدا بايد بداند كه آيا مشتري او مي تواند بهاي خدماتي را كه دريافت مي كند به او بپردازد يا خير. بسياري از كسب و كارها ارزيابي درستي از وضعيت مشتريان خود ندارند و تنها به استعلام از بانك تكيه مي كنند در حالي كه اين روش روش چندان قابل اعتمادي نيست و كلاهبرداران با توجه به شناختي كه از اين روش دارند آن را در اين زمينه مستند مي كنند. .

بنابراين براي ارزيابي مشتري بايد به عواملي مانند: سن مشتري، مالك يا مستاجر بودن، اخذ پروانه، تاريخ اخذ پروانه، سابقه كار، پرداخت به موقع اقساط و... توجه كرد.

صاحبان مشاغل بايد مشتريان خود را بر اساس عواملي مانند: ميزان خريد، روش پرداخت و دفعات خريد دسته بندي كنند و از اين طريق به مشتريان قديمي و با سابقه اعتبار بيشتري داده و ريسك وصول مطالبات را كاهش دهند. همچنين اعتماد به نفس در اعلام قيمت محصولات به مشتريان، ارائه تخفيف به مشتريان، آموزش تيم فروش براي وصول مطالبات، استفاده از سيستم مالي حرفه اي براي وصول مطالبات و پيگيري مستمر از عوامل بسيار مهم موفقيت در وصول مطالبات مي باشد.

راه هاي قانوني براي اتصال ادعاها
يكي از بهترين روش ها و راهكارها براي وصول مطالبات، استفاده از طرق قانوني است. به اين صورت كه فروشنده از مشتري خود چك يا سفته مي گيرد تا در صورت بدحساب از طريق مراجع قانوني پيگيري و اقدامات لازم را براي وصول مطالبات انجام دهد.

اخذ ضمانت نامه از مشتري قبل از انجام اقدامات قانوني براي وصول مطالبات مي تواند منجر به تسويه حساب مشتري شود. با اين كار حتي وكيل هم مي تواند از بدهكار به دليل تأخير بازپرداخت مطالبه كند. اگر خواسته به واسطه رابطه حقوقي بين دو يا چند اراده ايجاد شود، تعهد قراردادي ايجاد مي شود و اگر ناشي از روابط حقوقي نباشد، از الزامات غير قراردادي محسوب مي شود.

براي وصول مطالبات بانكي روش هايي وجود دارد كه عبارتند از: اقساط، استقراض، معاضدت، تخفيف، احيا، مماشات و در مرحله آخر راه حل پيگرد قانوني از طريق روش هاي حقوقي مانند ثبت، حقوقي و قضايي وجود دارد.

در صورتي كه وثيقه گذاشته شده نزد بانك ملك باشد، نحوه وصول آن در صورت عدم پرداخت بدهي متفاوت خواهد بود. در اين صورت بانك از طريق آيين نامه اجراي مفاد اسناد رسمي در اجراي ماده 34 قانون ثبت نسبت به وصول مطالبات اقدام مي كند.

چك به عنوان يك سند عادي تجاري يكي از اسناد پركاربردي است كه افراد اغلب هنگام استفاده از آن با مشكل عدم پرداخت آن مواجه مي شوند. در صورت عدم پرداخت وجه چك توسط صادركننده چك، دارنده چك مي تواند از طريق اداره ثبت اسناد نسبت به وصول طلب خود اقدام كند.

به طور كلي براي پيگرد قانوني در زمينه وصول مطالبات بايد به نوع ادعا، اسناد و مدارك موجود و ... توجه شود.
راه هاي قانوني وصول مطالبه را طبق مدارك برچسب بزنيد و از بهترين و سريع ترين راه براي وصول مطالبه استفاده كنيد.

تفاوت بين وام مسكن و اوراق قرضه بانكي وام مسكن چيست؟
اوراق مشاركت بانك مسكن يا اوراق تسه در واقع اوراقي است كه به دارندگان حساب هاي ممتاز بانك مسكن تعلق مي گيرد. يكي از ويژگي هاي اصلي اين اوراق اين است كه قابل انتقال بوده و صاحب آن مي تواند اين اوراق را بفروشد. به طور كلي اين اوراق در فرابورس منتشر مي شود و عرضه كننده آن بانك مسكن است. اين اوراق توسط افرادي كه متقاضي وام مسكن هستند خريداري مي شود. براي خريد اين اوراق بايد در سامانه سجام احراز هويت و كد معاملاتي دريافت كنيد.

اوراق تسا به دارندگان حساب هاي ممتاز بانك مركزي اعطا مي شود. دارندگان اوراق تسه مي توانند گواهي حق تقدم دريافت وام و تسهيلات بانكي را دريافت كنند. امروزه انواع حساب هاي سپرده ممتاز با توجه به ميزان سود، ميزان سرمايه و ... در بانك مسكن قابل افتتاح است كه دارنده آن با افتتاح حساب ممتاز مي تواند از امتياز دريافت وام برخوردار شود. همچنين با رعايت سازوكار قانوني مشخص مي تواند اين امتياز را به ديگري واگذار كند.

در اصطلاح عاميانه، گاهي اوقات ممكن است اوراق رهني با حقوق و ساير امتيازات مالي مانند وام مسكن اشتباه گرفته شود. از اين رو در مقاله پيش رو ضمن ارائه مراحل و روش هاي اخذ وام مسكن از طريق اوراق مشاركت به بررسي مهمترين تفاوت وام مسكن با اوراق رهني بانكي خواهيم پرداخت.

تفاوت وام مسكن با سهام بانك مسكن چيست؟
مي دانيم كه اوراق مشاركت بانك مسكن شامل حق تقدم دريافت وام و تسهيلات بانكي است و مي تواند اين امتياز را به ديگري واگذار كند. همانطور كه گفته شد اوراق مشاركت در فرابورس توزيع مي شود و ارزش هر يك از اين اوراق معادل پانصد هزار تومان وام است. البته با توجه به تغييرات شاخص بورس، قيمت اين اوراق نيز دچار نوسان مي شود.

اولين تفاوت بين وام مسكن و اوراق رهني بانكي اين است كه دريافت اوراق لزوماً به معناي دريافت وام از بانك نيست. شعب مختلف بانك مسكن شرايط متعددي براي ارائه تسهيلات بانكي دارند كه متقاضي دريافت وام علاوه بر داشتن اوراق مشاركت بايد آن شرايط را نيز داشته باشد. علاوه بر اين، معمولاً براي اخذ وام مسكن، يك يا دو ضامن، كارمند و غير مستخدم ملزم هستند.

دومين تفاوت وام مسكن با اوراق رهني بانكي، تاريخ انقضاي اين اوراق است. مدت انقضاي اوراق مشاركت دو سال است و در صورتي كه دارنده اين اوراق در اين مدت وام دريافت نكند، اوراق مذكور باطل مي شود. در صورت وجود شرايط خاص قانوني مي تواند مدت انقضاي اوراق مشاركت را حداكثر تا شش ماه تمديد كند.

براي تعيين مدت اعتبار مدارك شركت بايد به تاريخ درج شده در كنار نماد توجه كنيد. همانطور كه گفته شد قيمت اوراق تسه با توجه به نوسانات بازار سهام متفاوت است. براي دريافت وام مسكن به ازاي هر پانصد هزار تومان بايد برگه مشاركت بانك مسكن تهيه كرد. بنابراين مثلا براي دريافت وام 100 ميليون توماني بايد 200 برگ چك بخريد.

نكات حقوقي در خصوص خريد و فروش اوراق قرضه تسه
اوراق مشاركت بانك مسكن يا اوراق تسه قابل خريد و فروش مي باشد. نكته حائز اهميت اين است كه پس از خريد اين اوراق، دارنده تا 4 ماه حق فروش آنها را نخواهد داشت، مگر اينكه كمتر از 4 ماه تا انقضاي اوراق باقي مانده باشد. هر كد معاملاتي فرابورس مي تواند تا 560 سهم در هر جلسه خريد و فروش كند. پس از خريد اوراق مشاركت بانك مسكن، اين اوراق در درگاه يكپارچه سهامداران بازار سرمايه قابل مشاهده و چاپ مي باشد.

تفاوت اصلي وام مسكن با اوراق بانك مسكن اين است كه خريد اوراق بانك مسكن راه ميانبر براي دريافت وام مسكن است. پس از خريد سهام، دارنده بايد به شعب بانك مسكن مراجعه و درخواست وام را تكميل كند. طبق آخرين قوانين و مقررات بانكي، سقف دريافت وام مسكن با اوراق مشاركت به 480 ميليون تومان افزايش يافت. نرخ سود وام مسكن 17.5 درصد است و اقساط آن بايد طي 12 سال پرداخت شود. براي دريافت وام مسكن بايد شرايط زير رعايت شود:

سن ساختماني كه بر روي آن رهن دريافت مي شود نبايد بيش از 20 سال باشد.
مبلغ وام نبايد بيش از 80 درصد قيمت ملك باشد.
متقاضي دريافت وام نبايد سابقه صدور چك برگشتي يا بدهي معوق در سيستم بانكي داشته باشد.
علاوه بر وام رهني مي توانيد با داشتن اوراق مشاركت از بانك مسكن وام 40 ميليون توماني نيز دريافت كنيد. براي دريافت وام مسكن مدارك زير مورد نياز است:

اصل و تصوير تمام صفحات سند مالكيت
اصل و تصوير پروانه ساختماني
اصل و تصوير پايان كار ساختماني
اصل و عكس سوگندنامه
اصل و عكس كارت ملي متقاضي
قبض برق ساختمان
فرم درخواست تكميل و امضا شده

مدارك لازم براي اثبات خواسته
در روابط حقوقي كه افراد با يكديگر برقرار مي كنند، گاهي ممكن است شخص حقيقي يا حقوقي موظف به پرداخت وجه به ديگري باشد. منظور از مطالبه، پرداختي است كه به دلايل قانوني يا قراردادي بر عهده مديون است. طبعاً طلبكار نيز شخص مديون و مكلف به پرداخت مبلغ مدعي به وي يا نماينده قانوني وي است.

خواسته ممكن است منشأ متفاوتي داشته باشد، گاهي ممكن است شخصي طبق قانون مجبور شود مبلغي را به ديگري بپردازد. مانند نفقه اولاد صغير كه طبق قانون مدني توسط پدر پرداخت مي شود. همچنين ممكن است خواسته به دليل اراده متعهدله و انعقاد قرارداد ايجاد شده باشد. مثلاً در سند بيع ملكي مقرر شده است كه خريدار بايد كل مبلغ معامله را در تاريخ معيني بپردازد. اين تعهدي است كه از انعقاد عهدنامه ناشي مي شود.

علاوه بر اين، ممكن است تقاضا به دليل رفتار فيزيكي فرد خاطي ايجاد شود. طبق قانون مسئوليت مدني، در مواردي كه عمل خطرناك شخصي موجب خسارت به مال ديگري شود، شخص موظف به جبران خسارت وارده است.

اگر شخصي كه به طور قانوني بدهكار است از پرداخت بدهي خود امتناع كند، طلبكار مي تواند با استفاده از روش هاي مختلف قانوني او را مجبور به پرداخت بدهي خود كند. راه حل قانوني اصلي براي وصول مطالبات از بدهكار، طرح دعوي در دادگاه حقوقي است. اصولاً براي اين كار بايد دادخواست قانوني تقديم شود. پس از تقديم دادخواست، خواهان بايد در دادگاه ثابت كند كه از خوانده طلبكار است. در اين مقاله به بررسي مراحل طرح دعواي وجه و مدارك لازم براي اثبات دعوا در دادگاه از نظر حقوقي مي پردازيم.

مدارك لازم براي اثبات درخواست چيست؟
اسناد و مدارك لازم براي اثبات ادعا، دلايل و مداركي است كه مي توان براي اثبات مديون بودن مديون به طلبكار به دادگاه ارائه كرد. دعاوي مطالبه از جمله دعاوي مالي مي باشد لذا ضوابط و مقررات قانوني در خصوص اثبات اين دعوي مطابق با اثبات دعاوي مالي خواهد بود. يعني مثلاً اگر براي اثبات اين مدعا به دليلي استناد شود، ادعاي شاكي با شهادت شاهد و سوگند مدعي ثابت مي شود.

موضوع ادله اثبات دعاوي حقوقي يكي از موضوعات تخصصي علم حقوق است. به طور كلي ادله اثبات دعوي در قوانين جاري ايران همان است كه در احكام شرع اسلام تعيين شده است. ادله دعوي مطابق قانون مدني به شرح زير است:

علم قاضي
شهادت شاهد
اعتراف
سوگند - دشنام
اقناع وجدان قاضي و تائيد مدعي توسط وي يكي از روشهاي اصلي اثبات دعوي است. بنابراين امروزه بر اساس اصل آزادي دليل، هر واقعه حقوقي يا واقعي كه در رابطه با پرونده كشف شود، مي تواند به عنوان دليل مورد استفاده دادگاه قرار گيرد. در اين ديدگاه اسنادي مانند اسناد رسمي، رسيدهاي بانكي، تصاوير، فايل هاي صوتي و ... ممكن است در دادگاه براي اثبات مدعي استفاده شود. برخي از مهمترين مدارك مورد نياز براي اثبات ادعا به شرح زير است:

مهمترين مدارك مورد نياز براي اثبات خواسته چيست؟
اسناد كتبي از جمله مدارك لازم براي اثبات خواسته است. اين اسناد ممكن است رسمي يا عادي باشند.

سند رسمي سندي است كه توسط مقام رسمي و طبق قانون تنظيم مي شود. از اسناد رسمي مي توان به سند مالكيت خودرو كه توسط دفاتر خدمات الكترونيك قضايي صادر مي شود اشاره كرد. همچنين برخي اسناد مربوط به مالكيت اموال غيرمنقول مانند سند تك برگي و سند سيم و سربي با منگوله از اسناد رسمي محسوب مي شود كه از ادارات ثبت صادر مي شود.

از طرفي سند عادي سندي است كه شرايط سند رسمي را نداشته باشد. يعني توسط كارگزار رسمي و طبق قانون تنظيم نشده است. بسياري از اسناد چاپي و غيرچاپي مانند رسيدهاي بانكي يا رضايت نامه مدرسه اسناد عادي محسوب مي شوند. اسناد عادي در صورتي كه اصالت آنها توسط دادگاه تأييد شود، ممكن است از جمله مدارك لازم براي اثبات مدعي محسوب شود.

اسناد الكترونيكي
اسناد الكترونيكي نوع ديگري از اسناد مورد نياز براي اثبات است. بر اساس تبصره ماده ۲ قانون تجارت الكترونيك، اطلاعات مخابراتي كه در پهناي باند حامل داده (داده پيام) مخابره مي شود در صورت وجود شرايط قانوني به عنوان سند الكترونيكي گواهي مي شود. به عنوان مثال مي توان به فايل صوتي جلسه اي اشاره كرد كه مخاطب در آن به بدهكاري خود اعتراف كرده است.

سوگندنامه
سند ديگري كه ممكن است براي اثبات ادعا مورد استفاده قرار گيرد، اظهارنامه بدهي است. در صورتي كه بدهكار در دادگاه به بدهي خود اعتراف كند مبايعه نامه تنظيم مي شود.

شهادت شاهد
در دعاوي مالي نيز شهادت عليه شهادت است پذيرفته شده. شهادت در صورتي پذيرفته مي شود كه به دليل بيماري يا فوت به شاهد اصلي دسترسي پيدا نشود.

با فاكتور فروش شكايت كنيد
پرونده هاي مالي به طور كلي امروزه به يكي از تكراري ترين پرونده هاي مراجع قضايي كشور تبديل شده است. به همين دليل امروزه مراجع قضايي و دفاتر قضايي مرتبط به صورت ويژه و منحصر به فردي از آنها پيروي مي كنند.

به عنوان مثال امروزه در شهرهاي مختلف دفاتر جرايم و حوادث را مشاهده مي كنيد كه مربوط به پيگيري پرونده هاي مالي ناشي از تصادفات (خسارت) مي باشد.
نحوه شكايت از فروشنده:
در برخي موارد فروشندگان متقلب قبل از تحويل كالا به مشتري، امضا و مهر خود را بر روي فاكتور فروش دريافت مي كنند. در اين موارد نمي توان با فاكتور فروش از خريدار شكايت كرد، زيرا با توجه به مهر و امضاي كتبي وي مبني بر تحويل كالا، قاضي پرونده عليه وي حكم خواهد داد. در نتيجه به شما توصيه مي كنيم براي جلوگيري از اين اتفاق ابتدا موارد ذكر شده در فاكتور فروش را به طور كامل مطالعه كنيد.

به عنوان مثال بهتر است در فاكتور فروش قيد شود كه مهر و امضاي خريدار پس از تحويل كالا بسته مي شود و يا اينكه كالا در زمان نوشتن فاكتور هنوز تحويل نشده است. با ذكر اين موارد در فاكتور فروش مي توانيد براي ثبت شكايت با فاكتور فروش مراجعه كرده و ادعاي خود را از فروشنده دريافت كنيد.

نحوه ثبت شكايت همراه با فاكتور فروش از خريدار:
امروزه پرونده هاي مالي زيادي در مراجع قضايي وجود دارد كه فروشنده قبل از دريافت وجه كامل كالا، آنها را به مشتري تحويل داده و فاكتور صادر كرده است. در اين موارد اثبات عدم پرداخت بدهي بسيار مشكل خواهد بود. زيرا خريدار مي تواند ادعا كند كه پول را نقدا پرداخت كرده است.

در اين صورت امكان پيگيري تراكنش‌هاي حساب بانكي، فيش‌هاي واريزي و ... وجود ندارد، در نتيجه به فروشندگان توصيه مي‌شود قبل از دريافت وجه كامل، اصل فاكتور فروش را صادر ننمايند و يا مواردي مانند قسمت قبلي مقاله درج كنند. . در اين صورت ثبت شكايت با فاكتور فروش و پيگيري آن آسانتر مي شود و شانس شما براي برنده شدن در دادگاه افزايش مي يابد.

نمونه دادخواست مربوط به ثبت شكايت همراه با فاكتور فروش:
سلام رياست محترم دادگاه شماره

متهم دعوي مورد نظر بر اساس شماره صورتحساب ………. در تاريخ ………. كالاهايي از جمله …… و……. و ……. مبلغ ………………………………………………………………………………………………………………………………. خريد كرده است خوانده پرونده متعهد شده است كه مبلغ ………… (مبلغ ذكر شده در فاكتور) را در زمان تحويل پرداخت كند.

اما وي پس از تحويل گرفتن كالاي مذكور كه قبض آن نيز پيوست مي باشد از پرداخت مبلغ مندرج در فاكتور فروش خودداري كرده است. همچنين متهم پرونده هيچ توجهي به تماس هاي تلفني و ساير پيگيري هاي من ندارد. لذا با تقديم دادخواست رسيدگي به اين پرونده و صدور حكم محكوميت متهم را تقاضا دارم.

نمونه درخواست پرداخت با فاكتور فروش:
در چارچوب دعوي آقاي ……… از طرف شما………. بر اساس تقاضاي پرداخت فاكتور فروش كالاهاي …….. و ……… و ………. ميزان ………. ميليون ريال و خسارت قانوني محسوب مي شود. خواهان يعني آقاي ……… در دادخواست خود آورده است كه خوانده پرونده به شماره صورتحساب ……….. در تاريخ ………. كالا………. و ……….. و …….. به مبلغ ……….. ميليون از اينجانب خريد نموده و ملزم و متعهد به پرداخت مبلغ فاكتور شماره ………. در زمان تحويل ………. شده است. اما خوانده پرونده پس از دريافت كليه كالاها را ضميمه كرده است. وي از پرداخت مبلغ معامله خودداري كرد و به مراجع و تماس هاي آنها توجهي نكرد.

در نتيجه با تقديم دادخواست فوق، تقاضاي رسيدگي و صدور رأي به منظور محكوميت متهم پرونده …………….. به پرداخت ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. خساراتي از قبيل هزينه حقوقي و ... دارم متهم پرونده شماره ………. عليرغم ارسال اخطاريه هاي قانوني و ضميمه اخطاريه براي حضور در جلسه و سپري شدن زمان انتظار كافي، باز هم در جلسه حاضر نشد.
همچنين درخواست كننده به شماره پرونده ……. وي نيز با توجه به دادخواست فوق ابراز تمايل كرده است. در نتيجه با توجه به فاكتورهاي فروش و قبوض تحويل كالاي مورد معامله كه هر دو به امضاي متهم رسيده است. به استناد مواد قانوني شماره …….. قانون مدني و مواد…….. قانون آيين دادرسي دادگاه هاي عمومي و انقلاب كل كشور در امور مدني، رأي به محكوميت متهم صادر و اعلام مي گردد. به پرداخت مبلغ …….. ميليون ريال.