وكيل در تهران

وكيل قولنامه
بسياري از افراد هنگام خريد و فروش ملك لازم است قبل از انتقال به طرف مقابل قراردادي بين خود تنظيم كنند تا در صورت بروز مشكل به آن مراجعه كنند. به اين قرارداد عقد مي گويند. اگر سفته توسط وكيل تنظيم شود به اين وكيل وكيل سفته مي گوييم.
به طور كلي سفته قراردادي است بين طرفين در معامله كه در آن شروطي نوشته مي شود. سفته زماني نوشته مي شود كه يكي از طرفين معامله قصد خريد يا فروش ملك را داشته باشد اما مقدمات آن آماده نباشد.

مثلاً يا پول خريدار كاملاً آماده نيست يا ملك فروشنده در رهن بانكي است. در چنين شرايطي قراردادي تنظيم مي شود و مدت زماني تعيين مي شود تا شرايط واگذاري ملك فراهم شود.

در تنظيم قرارداد بايد به چه نكاتي توجه كنيم؟
گاهي اوقات قرارداد به صورت دستي بين طرفين معامله نوشته مي شود. گاهي اين سند در دفاتر مشاوران املاك تنظيم مي شود و گاهي وكيل آن را مي نويسد. در هر صورت نكات اساسي وجود دارد كه طرفين معامله ملكي بايد به آنها توجه كنند. برخي از اين نكات عبارتند از:

قبل از تنظيم قرارداد از تمامي شرايط و امكانات ملك مورد معامله مطلع شويد.
اطمينان حاصل كنيد كه ملك متعلق به شخص ديگري نيست.
دقت كنيد كه ملك مورد نظر به سازمان هايي مانند شهرداري و ملك بدهكار نباشد.
اگر يكي از طرفين معامله مالك ملك يا دارايي نيست، از معتبر بودن وكالتنامه اطمينان حاصل كنيد.
اطمينان حاصل كنيد كه هيچ محدوديتي براي فروشنده وجود ندارد.
به زمان دقيق فروش يا دريافت معامله دقت كنيد.
دقت كنيد ملك مورد نظر از نظر ثبتي مشكلي نداشته باشد.
اطمينان حاصل كنيد كه افراد شركت كننده در معامله در سن قانوني هستند و به دليل كهولت سن دچار بيماري هايي مانند آلزايمر نمي شوند.
مشاوره با وكيل ملكي هنگام تنظيم قرارداد چگونه است؟
مشاوره با وكيل يكي از خدمات دفاتر وكالت مي باشد. در اين دفاتر عموماً فردي به نام وكيل املاك يا وكيل قراردادي وجود دارد كه در امور حقوقي مربوط به خريد و فروش ملك مسلط است. در بسياري از موارد خريد و فروش ملك، شرايط قرارداد به دلايل مختلف پيچيده مي شود و بيم آن داريم كه به دليل عدم آگاهي از قوانين و شرايط قرارداد متضرر شويم.

چرا اعتبار مبايعه نامه محضري بيشتر از تعهدنامه شركتي است؟
مبايعه نامه اسناد رسمي و معتبري است كه مفاد آن بدون نياز به اقامه دعوي در دادگاه توسط ادارات اجراي ثبت اجرا مي شود. به عبارت ديگر، سفته محضري كه توسط وكيل سفته تنظيم مي شود، سند رسمي مورد حمايت دولت و بر اساس قوانين تفصيلي و امور حقوقي ملك است. ضمناً در مورد قرارداد بنگاهي كه در دفاتر مشاورين املاك تنظيم مي شود، چنين مزيتي وجود ندارد.

تعيين مفاد قرارداد توسط وكيل قرارداد
در هر قرارداد ملكي، طرفين قرارداد شرايطي دارند كه ممكن است همه آنها در متن پيش نويس قرارداد گنجانده نشوند. يكي از ويژگي هاي وكيل سفته، آگاهي كامل از تمامي شرايط ممكن بين طرفين در سفته هاي ملكي و امور قانوني لازم در اين زمينه است. در واقع نوشتن شرايط مورد نظر طرفين معامله بايد از طريق شرايط مندرج در قرارداد انجام شود.

هر شرط مندرج در قرارداد را مي توان در سفته نوشت مشروط بر اينكه مغاير با اصل سفته نباشد و ثانياً غير اخلاقي و مغاير با قوانين معاملات ملكي نباشد. مفاد قرارداد به چند گروه طبقه بندي شده است كه مهمترين آنها عبارتند از:

شرايط مشترك بين طرفين معامله
شرايط مربوط به فروشنده ملك
شرايط مربوط به خريدار ملك
شرايط مربوط به فسخ معامله ملكي
شرايط مربوط به پرداخت خسارت توسط طرفين معامله
خريد و فروش ملك با وكالت چگونه است؟
همچنين امكان انجام معاملاتي مانند خريد و فروش ملك با وكالت وجود دارد. اين امر در شرايطي انجام مي شود كه خريدار يا فروشنده ملك اعتماد كافي به وكيل داشته باشد و طي يك سند وكالتنامه، اختيار انجام اقدامات خريد يا فروش ملك را به وكيل داده باشد. برخي از دلايل اصلي معاملات ملكي از طريق وكالت عبارتند از:

سند خانه به دليل دريافت رهن در رهن بانك است
صاحب ملك در تلاش براي فرار مالياتي است
وقتي سند ملك مفقود مي شود
آپارتمان نوساز است و سند تفكيك آن آماده نيست
اگر هزينه انتقال سند بالاست
صرفه جويي در زمان و سرعت بخشيدن به فرآيند تراكنش